外壁塗装 | せいちゃんの雑記ブログ

外壁塗装は悪質業者に注意、特に電話・訪問営業は断固拒否を！

せいちゃん — Tue, 20 Jul 2021 13:50:11 +0000

そろそろ外壁塗装が必要かと考えている方にとって、大一番の大仕事は、業者選びをどうしようかということではないでしょうか？

]外壁塗装工事には大きな費用がかかるので、費用に見合ったきちんとした外壁塗装であってほしいし、いろいろと、こちらの要望を聞いて適切なあどばいすがしてくれ、責任もってきちんとした工事をしてくることですね。また、工事の後もなにかあれば相談できるところがいいですね。

しかし、実際は、こちらは、素人だけにかなりの部分は分からないで進める事になり、後でいろいろと悔やむことが生じるのが一般的です。

そのようなことがないよう、ある程度の外壁塗装の知識は勉強するも、結局は、工事業者選びが最も重要となります。

ここでは、後悔のしない業者選びのポイント、手順をご紹介します。

外壁塗装の悪質業者に注意

外壁塗装は、基本的に10数年おきに必要と言われることから、悪質業者や詐欺の狙い目になりやすい対象となっています。

というのも外壁塗装費は100万円を超えることも多い高額費用がかかることから、手抜き工事や安い材料を使うこおとなどにより利益が取り易いからです。

（典型的な手口は、足場組み立ての簡略化や三度塗りを二度塗りに手抜き、塗料を安物に代えるなどです）

このような被害に遭わないためには慎重な業者選びが大切です。

大切なお住いのリフォームですから、結果に満足して過ごせるよう、悪質業者だけにはかかわらないようにしたいものです！

悪質業者の餌食にならない為に、まず外壁塗装会社は近くに豊富に存在することを承知しておきましょう！

外壁塗装会社は、お住いの近くに豊富に存在していることをまず知っておくことが大事です。

外壁塗装業者紹介業「ヌリカエ」では、優良と評価した加盟業者2000社を擁し、申し込めば近くの塗装業者数社を紹介できるようにしています。

外壁塗装の相場、わかります【ヌリカエ】

つまり、外壁塗装を考える場合には、じっくり構えて業者を選ぶことができる環境にあることを認識し、決して電話営業やアポなし訪問営業などと関わりを持つことは必要ないことを頭にいれておきましょう。

外壁塗装でよくあるトラブルや問題も知っておきましょう！

主なトラブルや問題は以下のようなもので、悪質業者では頻繁に起きるので業者選びが非常に重要です。

①アポなし訪問営業で「今すぐ工事しないと大変なことになる」「今日契約すれば安くできる」など言われ契約したが、不安になり断りを伝えたが、応じてくれない。（クーリング違反）

②工事開始日が近いのに契約書や工程表が手元に届かない（ずさんな運営）

➂塗り回数3回を2回にごまかされた（ごまかし）

④工事費用の追加を請求された（契約違反）

⑤外壁の仕上がり色がイメージと違う（説明不足）

⑥数カ月や数年で塗装が剥がれやひび割れが生じた（品質不足）

⑦工事後に不具合があっても保証されない（保証期間なし）

特に「電話営業」と「アポなし訪問営業」（飛び込み営業ともいう）は要注意

悪質業者は、名が通った業者にも数々ありますが、特に「電話営業」、「アポなし訪問営業（飛び込み営業ともいう）」は要注意です。

どちらの営業も、自ら塗装業者である場合と単なる営業のみのマージン稼ぎである場合とがあります。

自ら塗装業者の場合、仕事が取れない原因を考えるとリスクが大きいと考えるべきです。一方、契約だけを目的としてマージン稼ぎは大変危険です。

「電話営業」や「アポなし訪問営業」は断固拒否

先ほども言いましたが、外壁塗装会社は、言葉は悪いですが、履いて捨てるほどたくさんの業者があります。

従って、決して電話営業や飛び込み営業を相手にする必要はありません。全て拒否が一番です！

優良外壁塗装会社は決して電話営業やアポなし訪問営業は行いません。

「電話営業」への対応

皆さんも何度か電話を受けられたことがあると思いますが、知らない電話番号から外壁業者と名乗る電話がかかってくることが多いと思います。

様々なパターンがあるようですが、男が電話に出るとすぐに切り、女性が出ると「◯◯塗装ですが・・・」と話し出す業者も多くあります。（何が目的かよくわかりません）

そして、話を聞くと、「キャンペーン中で無料で点検できます。住所をお聞かせ願えれば、ご自宅に参りますが・・・」など片っ端から電話で獲物を探すやり方が明白なので、言語同断とガチャンと切ったことはありませんか？

従って、このような電話には対応不要で、「結構です」と断りましょう！

（家中で徹底しておきましょう）

アポなし訪問営業への対応

「アポなし訪問営業」では、よく「今すぐ工事しないと大変なことになる」とか「今日契約すれば安くできる」などといって、強引に契約を迫ります。

従って、飛び込み営業は下手に対応すると相手のペースにはまり契約を迫られます。煩わしい限りです。

特に高齢者宅や一人住まい、あるいは手際よく断れないタイプの方が契約させられる場合が多いようです。

アポなし訪問営業のセリフ

インタホーン越し、あるいは、垣根越しに営業マンが誘いを入れる決まり文句には次のようなものがあります。

【営業トークの決まり文句】

●「オタクの屋根は傷んでますね、ほっとくと傷みが早いですよ」
●「オタクの壁は、ひびわれが酷いですね、早急に塗装しないと傷みが早いですよ」
●「外から見ると屋根（又は外壁）が危ないように見えます。キャンペーン中なので、　　無料で点検してみましょうか？」（無料点検商法）
●「サービス期間なので◯◯が無料、あるいは10万円値引きさせてもらえます」
●「助成金・補助金、火災保険を使って塗装が安くできますよ」
●「モニターになっていただければこの金額になります」
●「足場代（通常、足場代は20～30万円）を無料にします」

このような話は悪質業者と考え全て断固拒否しましょう。

下手に対応すると契約を迫られます

下手に話に対応すると悪質業者の口車に乗せられ、危機感をあおられた末に契約を迫られます。

一旦契約した後、断る場合は法外な解約料（工事費の50%とか）を突き付けられます。

契約には大きな落とし穴があります

安く思わせるテクニック

悪質業者は、元々の値段を法外に高く設定し、大きな値引きをすることで得すると思わせるのが常套手段。安くなるという言葉に弱いのが人情です。

また、工事総額から10万円値引くというやり方は、悪質業者の手口です。値引きは、手抜きや工事にミスがあっても文句を言わせないためのものです。

アポなし訪問営業の断り方

顔をあわせるとリスクが大きくなります。

従って、インターホン越しに要件を聞き、決して外に出ないことです。

そして前述のような営業トークを始めだしたら、直ぐに「うちは、結構です」と断ることです。

無料で点検ができますよ？⇒結構です。
今ならキャンペーンで割引ができます！⇒結構です。
自己負担０円で外壁塗装ができます！⇒結構です。
今すぐ外壁塗装をしないと、危険ですよ！⇒結構です。

それでも、しつこく話を続けようとする場合は、断固聞く耳を持たず「今手が離せません」と断ります。

それでもしつこいならば「警察へ連絡しますよ」言って切ることです。

決して曖昧な断り方をしないよう注意しましょう！

曖昧な断り方をすると、「また来ます」と言われてしまいます。

キッパリと断り余計なことはしゃべらないようにしましょう。

また、外に出ている時に訪問を受けた場合も同様「結構です」と断る。決して家の中にいる主人に相談してくるなどとはいわないことです。

悪質業者の所業に注意

外壁塗装の金額の内訳の約5割を占めるのが、職人の人件費と塗料などの材料費なので、この費用を安くすれば業者の利益が増えます。

その為、3回塗りのところを2回しか塗らずに材料代を安くあげ、作業も少なくなる分人件費を浮かせます。また、塗料を必要以上に薄めて材料費を浮かせるなどがあります。

最後に

外壁塗装には高額費用が掛かるとともに毎日過ごす生活の場です。

それだけに、満足のいく費用と仕上がりであってほしいですよね！

その為には、決してアポなし訪問営業などの「無料点検」や「特別割引価格」といった甘い言葉に誘われて契約させられないように注意しましょう。

外壁塗装の相場、わかります【ヌリカエ】

ーーーーーーーーーーーー　完　ーーーーーーーーーーーー

屋根外壁塗装リフォームで各種税制優遇措置を受ける要件と手続き

せいちゃん — Thu, 15 Jul 2021 23:04:01 +0000

屋根外壁塗装した場合、要件を満たせば、所得税減税だけでなく固定資産税の減税措置も受けられる場合があります。

更に、所得税の減税措置が受けられれば、住民税や介護保険等の負担軽減にも繋がります。

また、リフォーム資金を親や祖父母等から贈与を受けた場合、贈与税の非課税措置も受けられます。

外壁塗装は高額費用がかかるので是非これら減税が受けられる要件を整えて活用されることをおすすめします。

住宅リフォームで受けられる各種税制の優遇措置

住宅をリフォームした場合、工事内容や要件を満たせば、次のような各種税制の優遇措置が受けられます。

税制	優遇措置概要
1.所得税減税	「ローン」や「自己資金」でリフォームした場合、要件を満せば確定申告で所得税の税額控除が受けられる。
2.固定資産税減税	「耐震」、「省エネ」、「バリアフリー」等で50万円以上かけたリフォームを行った場合、確定申告で1年間に限り、固定資産税の二分の一又は三分の一の減額措置が受けられる。
3.贈与税の非課税措置	リフォーム資金を父母や祖父母等から贈与を受けた場合、確定申告で一定額まで贈与税非課税措置が受けられる。

屋根外壁塗装は、住宅リフォームの一つであり、要件等が整えばこれら各種の減税が受けられます。

1.リフォームに適用される「所得税減税」

リフォームに適用される所得税減税には、「ローンを組んでリフォームする場合」に適用される『住宅ローン減税』及び『ローン型減税』と「自己資金でリフォームする場合」に適用される『投資型減税』があります。

減税制度	制度適用要件	※所得税の最大減税総額
①『住宅ローン減税』	10年以上の住宅ローン設定	400万円（＝4000×0.01）
②『ローン型減税』	5年以上の住宅ローン設定	62万5000円
➂『投資型減税』	ローン利用の有無に関わらず	20万円～55万円

※所得税の最大減税総額は、リフォーム全般に対してのものです。

1）『住宅ローン減税』は、「増改築」「修繕・模様替え」「一室の修繕」「耐震補強」「バリアフリー」「省エネ」などのリフォーム一切が減税対象となります。

2）『ローン型減税』及び『投資型減税』は、「バリアフリー」、「省エネ」、「同居対応」、「長期優良住宅化」等の工事目的に限定されているので、屋根外壁塗装の場合は、「断熱塗料」等を使った「省エネリフォーム」であることが要件となります。

3）『投資型減税』は、ローン利用の有無に関わらず利用できるので他のローン減税①②との併用も可能です。（後述）

4）所得税減税と固定資産税減税の併用は、工事の組み合わせに関係なく可能です。

◎注目点
屋根外壁塗装により所得税減税制度が利用できれば大きな所得税減税が享受できるばかりか、そのことにより住民税や社会保険等の負担軽減にも繋がります！

以下、それぞれの制度概要をご紹介していきます。※住宅リフォームの税制の手引き

①「住宅ローン減税」（10年以上の住宅ローン設定に適用）

「10年以上の住宅ローン」を利用して、「増築」や「省エネ」、「バリアフリー」など、100万円を超えるリフォーム工事をした場合に、ローン費用軽減の為の「住宅ローン減税」が対象になります。

制度名称	「住宅ローン減税」（住宅借入金等特別控除制度）
対象者	・返済期間10年以上のローンを借りてリフォームをした者・半分以上は自分の居住用で本人が居住する住宅・本人の所得が「3千万円以下」
要件	・「増改築」、「一室の修繕」、「耐震補強」、「バリアフリー」、「省エネ」などの改修工事一切（「断熱塗料」を使った屋根外壁塗装であることが必要）・リフォームする住宅の専有面積が「50平米以上」かつ床面積の2分の1が居住用であること・補助金等を除いたリフォーム費用が「100万円以上」などの条件がある。
減税内容	<2021年12月31日までに、リフォームした家に居住する場合> 年度末ローン残額(累積の限度額は4000万円）の1％分を10年間に亘り、所得税から「税額控除」される。但し、年間控除額は最高40万円（認定優良住宅50万円）、10年間で最大400万円（認定優良住宅500万円）が限度<2019年10月1日～2020年12月31日までに、消費税10％でリフォームをして入居した場合> 控除期間は「13年間」となり、延長した3年間で消費増税分に相当する金額が控除される（10年間の控除限度額約480万円）。控除額が、納めるべき所得税を上回る場合は住民税から控除される。但し、住民税からの控除は、所得税課税総所得金額の7%かつ13万6,500円が上限となる。・初年度に確定申告していれば、2年目以降は年末調整で可能。

※「住宅ローン控除」は、所得から控除される社会保険料などの「所得控除」と違い、算定所得税から直接控除される「税額控除」なので負担軽減効果が大きくなります。

②「ローン型減税」（5年以上の住宅ローン設定に適用）

「ローン型減税」の対象リフォームは限定されていて、「バリアフリー工事」、「省エネのための断熱工事」、「同居対応・長期優良住宅化」などのリフォームをした場合となっています。（注意：耐震工事は対象外です）

従って、屋根外壁塗装が対象になるのは、「断熱塗料」を使い省エネリフォームと認定されなければなりません！（対象リフォームになるかは業者に確認が必要です！）

「ローン型減税」は、リフォーム工事の内容別に費用の「2％」又は「1％」の所得税控除が受けられます。

なお、「住宅ローン減税」との併用はできません。

制度名	「ローン型減税」（特定増改築住宅借入金等特別控除）
対象者	返済期間5年以上のローンを借りてリフォームをした者
要件	「バリアフリー」、「省エネ」、「同居対応」、「長期優良住宅化」リフォームが対象でそれぞれ一定要件を満たすこと。（注意：耐震工事は対象外です）（「断熱塗料」を使った屋根外壁塗装であることが必要）
減税内容	下記の(1)(2)の合計額額が、「5年間」所得税から税額控除される。但し、年間最大控除額は12万5000円とし、5年間で最大62万5000円を限度とする。（複数種類のローン型減税を併用する場合も控除限度額は変わらず）各年の所得税額より控除額が多い場合は、所得税額が上限となる。（1）年末ローン残高のうち、「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」「長期優良住宅化」などの対象リフォームは、工事費用（補助金を除く、また限度額は250万円）の2％（2）年末ローン残高のうち、対象リフォーム以外の工事費用（限度額は(1)と合わせて1000万円）の1％
併用	・「バリアフリー」と「省エネリフォーム」の複数要件を満たす場合は制度併用が可能。・併せて「耐震リフォーム」を行う場合は「投資型減税」とは併用が可能。

※「ローン型減税」は、所得から控除される社会保険料などの「所得控除」と違い、算定所得税から直接控除される「税額控除」なので負担軽減効果が大きくなります。

➂住宅ローン利用有無に関係なく適用される「投資型減税」

住宅ローンを利用していなくても、所得税の控除が受けられる制度です。

「耐震」、「バリアフリー」、「省エネ」、「同居対応」、「長期優良住宅化」等のリフォームの場合、確定申告によって1年間、工事費等の10％が所得税から控除されます。

なお、リフォーム内容により控除対象限度額が異なります。

制度名	「投資型減税」（住宅特定改修特別税額控除）
対象者	住宅ローンの利用有無に関わらず適用
要件	「耐震」「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」「長期優良住宅化(耐久性向上）」のリフォームが対象でそれぞれ一定要件を満たすこと。（「断熱塗料」を使った屋根外壁塗装であることが必要）
減税内容	工事費用相当額（補助金等を除く）の10％が1年間税額控除される。但し「控除限度額」がある。また、所得税額より控除額が多い場合は所得税額が上限となる。なお、「控除限度額」は、リフォーム内容により次の通り。・「耐震」、「省エネ」、「同居対応」、「耐久性向上」は25万円（省エネリフォームで太陽光発電装置を設置する場合は35万円）（耐震、省エネと併せて長期優良化リフォームを行う場合は50万円）・「バリアフリー」リフォームの場合、20万円
併用	「耐震」と「バリアフリー」の複数要件を満たす場合は同制度の併用が可能。但し、「耐震」と「長期優良住宅化」は併用できない。

2.リフォームに適用される「固定資産税減税」

耐震、省エネ、バリアフリーの為のリフォームについて、次の様な基準で、次年度の固定資産税の減額を受けられます。

目的	要件	固定資産税の減税額
耐震	昭和57年1月1日以前に建てられた建物（戸建て・マンション・アパート含む）で工事費用が50万円以上の新耐震基準に適合する工事であること	翌年分の固定資産税の2分の1を1年間減額（指定道路沿い住宅は2年間）
省エネ	平成20年1月1日以前に建てられた自家で省エネリフォーム工事費用が50万円を超えていること	翌年分の固定資産税の3分の1を1年間減額
バリアフリー	<次のいずれかの方が居住していること> ①65歳以上の方 ②要介護または要支援の認定を受けている方 ③障害がある方 <築年数が10年以上経過しており、リフォーム後の床面積が50平方メートル以上であること> <バリアリフリーが次のいずれかに該当すること> 通路などの幅を広げる、階段の勾配を緩やかにする、浴室・トイレ・出入り口などの改良、手すりを取り付ける、段差をなくす、滑りにくい床材に変えるなど	翌年分の固定資産税の3分の1（ただし100平方メートルまでに限る）

<休憩挿話>　※イメージを掴むためのイメージ計算です。正確ではありません

固定資産税は、土地や建物等の評価額によって決まります。
地域や建物の構造、設備などで異なりますが、戸建ての平均は年額10～12万円程度と言われるので、二分の一であれば5万円程の減額となります。

3.リフォームに適用される「贈与税非課税」

通常、贈与110万円までは非課税

贈与税は、個人から財産をもらったときにかかる税金ですが、贈与には贈与税がかかるものとかからないものがあり、贈与税がかかるものも110万円までは基本的には非課税で申告も不要です。

従って、リフォーム資金として贈与を受けても110万円までなら非課税です。

110万円越える贈与の通常の贈与税計算[令和2年4月1日現在法令等]

贈与税は、通常、「一般贈与財産」と「特例贈与財産」に区分され、それぞれ次の方式で算定されます

【一般贈与財産用（一般税率）】の算定（国税庁ＨＰ）

直系尊属以外の親族や他人から贈与を受けた場合や20歳未満の子や孫が直系尊属から贈与を受けた場合の贈与計算は下表を使用します。

基礎控除後の課税価格	200万円以下	300万円以下	400万円以下	600万円以下	1,000万円以下	1,500万円以下	3,000万円以下	3,000万円超
税率	10％	15％	20％	30％	40％	45％	50％	55％
控除額	‐	10万円	25万円	65万円	125万円	175万円	250万円	400万円

[計算例]　義父からリフォームのため500万円贈与を受けた
①贈与額500万円－基礎控除110万円＝課税対象390万円
②課税対象390万円 × 税率20% －控除額25万円＝贈与税53万円

【特例贈与財産用（特例税率）】の算定

20歳以上の子・孫が直系尊属（祖父母や父母など）から贈与を受けた場合は、下表特例税率により贈与税を計算にします。

基礎控除後の課税価格	200万円以下	400万円以下	600万円以下	1,000万円以下	1,500万円以下	3,000万円以下	4,500万円以下	4,500万円超
税率	10％	15％	20％	30％	40％	45％	50％	55％
控除額	‐	10万円	30万円	90万円	190万円	265万円	415万円	640万円

[計算例]　父からリフォームのため500万円贈与を受けた
①贈与額500万円－基礎控除110万円＝課税対象390万円
②課税対象390万円 × 税率15% －控除額10万円＝贈与税48.5万円

いずれにしても、110万円以上の贈与には贈与税がかかります。
このため、リフォームには次の特例制度を活用しましょう！

住宅取得等資金の贈与には非課税特例措置が受けられる！

住宅取得等資金の贈与税非課税特例制度のあらまし（国税庁HP）

平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等（以下「新築等」といいます。）の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります。
（以下、「非課税の特例」といいます。）

なお、「住宅取得等資金」には、住宅の新築・取得のほか、増改築（リフォーム）の資金を含まれています。

また、増改築（リフォーム）の対象は、「一般的な修繕」に加えて「省エネ改修工事」、「バリアフリー改修工事」、「多世帯同居改修工事」があります。

この特例により、リフォームのために父母や祖父母から資金贈与を受けた場合は、一定額まで贈与税がかからない非課税措置が受けられます！

制度内容の概要

この措置は、令和３年12月31日までの措置となっています（それ以降については未発表です）ので申告に際しては、財務省のホームページの最新情報を確認願います。

1）非課税制度の適用要件

◎子・孫への贈与の贈与であること
両親から子ども、祖父母から孫への贈与等が対象になり、叔父や叔母、配偶者の父母や祖父母からの贈与は対象外となります

◎リフォームの場合、「費用が100万円以上」であること

◎リフォーム後の住宅床面積が50㎡以上かつ床面積の２分の１以上が受贈者の居住用であること（※所得金額が1,000万円以下の場合は「40㎡以上」）

◎下記の工事のいずれかに該当すること（国税庁ＨＰあらましより抜粋）

・断熱塗料を使った屋根外壁塗装は一定の省エネ改修工事に該当

2）【非課税枠】

契約年	一般住宅	質の高い住宅
2021年4月～2021年12月契約の場合	1000万円	1,500万円

3）非課税特例を受けるには翌年に確定申告が必要

特例は確定申告しなければ認められないので必ず申告が必要です。

確定申告に必要な書類（※国税庁ＨＰ【贈与税の申告等】）

※「特例税率」の適用を受ける場合の手続
「特例税率」の適用を受ける場合で、次の又はのいずれかに該当するときは、贈与税の申告書とともに、受贈者の戸籍の謄本又は抄本その他の書類でその人の氏名、生年月日及びその人が贈与者の直系卑属（子や孫など）に該当することを証する書類を提出する必要があります。
ただし、過去の年分において同じ贈与者からの贈与について「特例税率」の適用を受けるために当該書類を提出している場合には、申告書第一表の「過去の贈与税の申告状況」欄に、その提出した年分及び税務署名を記入することにより、当該書類を重ねて提出する必要はありません。「特例贈与財産」のみの贈与を受けた場合で、その財産の価額から基礎控除額（110万円）を差し引いた後の課税価格が300万円を超えるとき

「一般贈与財産」と「特例贈与財産」の両方の贈与を受けた場合で、その両方の財産の価額の合計額から基礎控除額（110万円）を差し引いた後の課税価格（（注）参照）が300万円を超えるとき

（注）「一般贈与財産」について配偶者控除の特例の適用を受ける場合には、基礎控除額（110万円）と配偶者控除額を差し引いた後の課税価格となります。

非課税措置の限度額を超えた場合は、別の非課税枠も利用できる

「住宅取得等資金」の非課税枠を超える場合は、通常利用可能な基礎控除額110万円を利用し、それでも非課税枠を超える場合は、他の制度などの利用が可能です。

最後に

住宅を購入する時は、住宅ローン減税についてはローン会社から詳しく説明を受けるので間違いなく制度適用を見逃すことはないと思います。

しかし、リフォームの場合は、減税措置を知らずに済ませてしまう人が多いのではないかと思います。（大変もったいない話です。）

また、固定資産税の減額や贈与税の非課税措置なども知らずに見逃す場合が多いようです。

リフォーム等で折角頂いた贈与に課税されないようにしたいものですね！

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

完

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー