浴槽交換ができないシステムバスで塗装劣化が進んだカラーステンレス浴槽のリフォームでお困りではありませんか？

（この画像は引用させて頂きました。）

カラーステンレス浴槽の所々に塗装の剥がれが生じてきたのでメーカーに浴槽のみの交換ができないかと相談してみましたが、「システムバス」なのでできないとの回答。

しからば、浴槽塗装は出来ないかと聞いてみたが、焼き付け塗装なので現場塗装は無理との回答。

やむなく、焼き付け塗装出来るという業者を見つけ現場を診てもらうと、他にもメンテが必要なのでバスルーム全体の交換リフォームを勧められたのでお断りした。

結局、研磨によって剥がれ部分を中心に光沢のある純ステンレス地合に衣替えすることによって、浴槽交換も、現場塗装もせずに、満足のいく浴槽にリフォームできました。

同様のお悩みの方のご参考になれば幸いです。

Ⅰ．カラーステンレス浴槽の塗装剥がれ

システムバスのカラーステンレス浴槽で塗装剥がれにお困りの方が多いようです。

1．Yahoo!知恵袋にカラーステンレス浴槽塗装相談

Yahoo!知恵袋に以下のような相談のやり取りが見られ、カラーステンレス浴槽の塗装ハガレで悩んでおられる方が多いことがわかります。

質問①質問者	タカラスタンダードのカラーステンレス浴槽ですが、10年もしないで、表面がパリパリとひび割れてはがれ、ステンレスの地金が見えました。焼付けはできないのでと上から塗料を塗って修理してもらいましたが数年でまたはがれてきました。他にも、こんな方がいるのではと思い質問してみました。
回答a	私の実家も同様に10年ではげました。少し嫌な気分です。 換気をよくして塗装を長持ちさせるしかないのかなと思います。
回答b	ステンレスに焼き付け塗装してるので年数が経てばバリバリとヒビ割れしてきます。クレーム品としても年数が経ちすぎていますので早く取り変える事ですね
質問者	ホーローはきれいだけど衝撃に弱いのは鍋で知っていました。カラーステンレスは、違うと思っていました。

 

質問②質問者	タカラスタンダードのカラーステンレス浴槽の塗装が剥がれて来ています。 塗装をしても再度剥がれてきそうなので、全部剥離したいと思ってます。 このカラーステンレスの塗装を剥がせる剥離材をご存知の方いらっしゃいますか？
回答	タカラスタンダードに相談してみてください。 きれいに全部剥がしてくれると思いますよ、有償で。

 

質問③質問者	20年以上使った浴槽(タカラスタンダードの焼付塗装されたステンレス浴槽)の所々で名刺大のカサブタのように塗装の剥がれが発生しています。 この際すべて剥がしてステンレスの地肌で使おうと思うのですが剥がそうと思うとなかなか頑固です。 タカラに聞くと業者さんあるようですが、DIYでできる方法があればご教授願います。
回答	業務用の剥離剤は、そのまま流すわけにもいかないので剥がした塗膜と剥離剤の廃棄が 大変になります。スコッチブライトべべル等を使えば 削り過ぎることもなく塗膜のみを削り落とすことが できますよ。(#320or#400番相当推奨) あとは耐水ペーパーで水磨ぎすれば#400番くらいで ヘアーライン仕上げ 更に番手を徐々に上げていって極細コンパウンドで 鏡面仕上げも可能です
質問者	ありがとうございます。

2．システムバスのカラーステンレス浴槽は塗装剥がれが一番の難題？

私の場合、築１3年目ぐらいから、カラーステンレス浴槽内の低い部分に小さな部分的塗装ハガレが生じ築１5年目ぐらいからはところどころに部分的塗装ハガレが進み美観が損なわれて入浴のくつろぎに水をさすようになりました。

このため、タカラスタンダードに浴槽のみの交換ができないかと相談しましたが、「システムバス※」なので浴槽のみの交換はできないと回答を受けました。

※「システムバス（ユニットバス）」とは、工場で作られた浴槽、浴室の壁、床、天井などを現場に搬入し、組み立てた浴室のことをいいます。

次に、浴槽のみの交換が無理であれば、浴槽の塗装ができないかとメーカーに尋ねたところ、工場での焼き付け塗装なので無理ですとの回答でした。

まだ10数年しか使っていないシステムバスであるため、バスリフォーム（バスルーム全体の交換）は避けたく、ネットで焼き付け塗装ができる業者を見つけたので浴槽をみてもらうことにしました。

ところが、この業者に現場を見て頂いたところ、バスルームの他にも劣化が見られるので全面リフォームを進められ、結局お断りをしました。

結論1　システムバスの浴槽交換は難しい

システムバスの全てが全て、浴槽のみの交換が難しいとは限らないと思いますが、浴槽のみの交換ができるとしても大がかりになり全面交換に近い費用となるため、今後のバスリフォームに際しては頭に置いておく必要がありそうです。

結論2　カラーステンレスは現場塗装は難しい

そもそもステンレスは塗装が難しい素材なので、カラーステンレス塗装は、工場での特殊工程で焼き付け塗装を行います。

従って、そういった設備がない住宅現場での塗装は無理であって、やっても補償はできないということです。

実際に、ネットで見ると、「実績がない業者に頼むとすぐに塗装が剥がれます」といったコメントが多く見受けられます。

※タカラスタンダードの「カラーステンレス浴槽」は、塗装はがれにはメーカーは保証がつきません。要注意ですね！

3．浴槽交換も現場塗装も無理、では、バスルームの全面リフォームしかない？

築１５年や２０年で全面リフォームなんてやってられない、と思われるのが一般的ではないでしょうか？

因みに、全面リフォームする場合の費用や工期等は、下記の通りです。

全面リフォームの場合の費用と工期 ー費用ー 一戸建てか集合住宅かといった住宅のタイプや、システムバスのサイズ、グレード、下地補修の有無、オプションの有無や地域、施工会社で異なりますが、一般的には以下の様な相場になると思われます。 リフォーム方法 費用 既存システムバスを新しいシステムバスに交換 65万円〜150万円程度 在来法浴室からシステムバスにリフォーム 50万円〜150万円前後 ー工期ー システムバス全体を施工する場合の工期は以下の様に考えられます。 既存の浴室 工期 在来工法の場合 4～10日間程度 システムバスの場合 2～5日間程度

とてもじゃないですが、築１５年ぐらいで全面バスリフォームは費用的には避けたいですよね！

浴槽だけの交換が無理、現場での再塗装も無理となれば、全面リフォームをとなりますが、バスタブの塗装はげ落ちだけが問題で他は全て正常で美観を保っているにもかかわらず、全面リフォームは、費用的に避けたいものです。

ここで、メーカーから、浴槽の内側の塗装を剥し研磨することでステンレス本来の光沢を出す事例があることを聞き出しました。

4．光沢ステンレス浴槽への衣替えリフォームを決断

カラーステンレスの塗装を剥離し下地のステンレスを研磨してステンレス本来の光沢を表に出すリフォームを実行してみることにしました。

早速、リフォームショップを通じて業者を紹介してもらい、現場を診てもらいました。

業者の方より、「幸い浴槽内の上部は、塗装の剥がれ部分がないので、浴槽内の上から15センチはカラー塗装を残し、そこから下をステンレス光沢にしましょう」と提案があり、併せて、日程と見積りをいただきました。

提案内容　：　（１）見積額　５万円　　　（２）工期　２日間

願ってもない提案でしたので、即、発注しました。

 

Ⅱ．浴槽はカラーとステンレスのツートンカラー仕上げに衣替え

発注内容は、バスタブ内の下方と底部の塗装を剥離し、研磨とクリーンアップでステンレス仕上げにするというものです。

1．工期は２日間、費用も驚くほど割安

業者の方は、一人で来られ、初日は午前と午後５時頃まで、翌日は、午前中一杯作業され終了しました。

念入りに、テープを貼ったり研磨機でステンレスを磨き上げたりなどして、最初からそうであったような仕上げにして頂きました。

2．塗装剥げ落ち浴槽からツートンカラー浴槽へ大変身！

結果して、やって良かったと大変満足のできる出来映えであり、１０年ほど経つ今でも、下の写真のように塗装の剥げ落ち等のないバスタブに満足しています。

 

3．カラーステンレス浴槽の塗装剥がれにはステンレス浴槽への衣替えがおすすめ！

システムバスのカラーステンレス浴槽の塗装剥がれにお悩みの場合、浴槽の再塗装を試みる方も多いですが、大抵は、すぐに塗装のハガレが起きているようです。

是非、浴槽内側を研磨してステンレスの光沢を生かすリフォームをおすすめします！

4．カラーステンレス塗装研磨業者探しには「ホームプロ」が便利！

全国の優良施工業者を登録し、お住まいの近隣で適切な業者を複数紹介し、責任ある対応を徹底している「「ホームプロ」」から紹介してもらうのが、簡単で断り安い業者探しの窓口になります。

 

Ⅲ．最後に

以上が私の体験に基づくシステムバスのカラーステンレス剥がれのリフォーム術です。

システムバスの場合、「浴槽のみの交換はできない」、カラーステンレスの現場塗装はできない」という状況では、浴槽内を研磨して光沢あるステンレス地合を生かすリフォームがおすすめです。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーーーーーーー　完　ーーーーーーーーー

ご自宅の玄関が引き戸の場合、防犯に不安を感じておられませんか？

和風玄関の場合、ガラスが使われていたり、２枚ドアがレール上で交差し隙間があるなどで、防犯上不安を感じられる人が多いのではないでしょうか？

この記事では、和風玄関引き戸での防犯力強化方法をご紹介します。

 

Ⅰ．和風玄関引き戸は防犯性能が高くない

1．和風玄関引き戸とは

瓦屋根といった和風建築の家の多くの玄関ドアには引き戸が主流として使われています。

１）特徴

和風玄関引き戸は、採光のためのガラス使用なので玄関を明るくし玄関間口も広くできるので何かとメリットがあります。

一方、開放的であるが故に空き巣に狙われやすいというデメリットもあります。

２）種類

代表的には、以下の２パターンです。
他にも、３枚～４枚引き違い戸や引き込み戸などもあります。

引違い扉		2枚の戸板を、右左どちらでも移動させ、開閉する事ができるタイプです。 一般的に多いのが、この引違い扉です。
片開き戸		片方は壁、片方は戸板で、一枚の戸板を左右どちらかに開閉するタイプです。

2．引き戸は一般的に防犯性能が低いと言われる

引き戸が防犯性能が低いと言われる理由は、構造上にあります。

複数枚の戸板を使用しているので、戸と戸の重なり合う部分にできる隙間を利用して、空き巣が侵入を企てるというものです。

さらに、採光のためのガラスは、ハンマーなどで簡単に割られて手を入れ鍵を開けるということです。

このため、空き巣に狙われやすく防犯性が低いと言われます。

引き戸の弱点（空き巣に狙われやすい手口）

空き巣は侵入に5分以上手間取ると諦めると言われます。

しかし、引き戸の場合、次の様な空き巣の手口に弱く、５分以内の侵入を許してしまう恐れがあります。

• ピッキング
• ガラス破り
• こじ開け
• 錠前破壊

1）ピッキング

鍵穴にピックなどの工具を差し込んで解錠する侵入手口で、開き戸よりも戸板が薄いので、シリンダーも短く鍵が開けやすいと言われています。

和風玄関の場合、通常２カ所施錠されているため２カ所のピッキングが必要になりますが、それでも２～３分で開錠されてしまうためピッキングされにくいディンプルキーなどの鍵への交換が必要と言えます。

2）ガラス破り

引き戸の多くは採光性確保からガラス使用が多いため、ドライバーなどでガラスを割られ割れた面から手を差し入れられて内側から鍵を開けて侵入する手口です。

僅か数分で侵入を許すことになり、ピッキングなどより解錠に手間取らないので最も多い手口となっています。

このため、ガラスを強化ガラスに交換することも考えられますが、現状のドアでのガラスの取り替えは難しく、防犯フイルムを貼っても効果はありません。

従って、補助鍵を取り付けると言った対策が必要になります。

3）こじ開け

壁とドアの隙間からドライバーなどの工具を入れテコの原理を利用して鍵を無理やり破壊する手口です。

僅か数分で侵入を許すことになります。

開き戸のように鍵部を外からプレートで覆うなどの対策は取りづらいため、補助錠などの対策が必要になります。

４）錠前破壊

「鍵穴こわし」とも呼ばれ、鍵穴をドライバーなどで殴打破壊し解錠する手口です。

音が出るため、住宅密集地では少ない手口ですが、そうでない場所では、簡単に手口として多用されます。

対策としては、錠前破壊に強い「ディンプルキー」などへの鍵交換が必要と言えます。

 

Ⅱ．和風玄関引き戸の防犯力強化策

和風玄関引き戸は、以上のように、一般的に防犯性能が低いとされているため、空き巣に狙われない為には、防犯強化対策が必要です。

以下の様な防犯対策を出来るもの実施していくことをオススメします。

1．極端に防犯性能が低い引き戸は交換を検討する

古いタイプで格子がなく極端に防犯性能が低い場合は、できれば、防犯性能の高い引き戸に交換することを検討しましょう！

なお、交換の場合は、格子が多いデザインを選びましょう。

玄関ドア交換にはどのくらいの費用がかかる？

玄関ドアの交換を業者に依頼すると材料費の外、工事代金や撤去費等がかかります。

ランマ付きの場合は、３０万円近く掛ると思われます。

ご検討の際は、玄関ドア交換はリフォームに該当するので、まずは各社から見積もりをとって比較することをおすすめします。

手っ取り早くて、簡単にできる「全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】」をご利用されてはどうでしょうか。

2．ピッキングされにくい鍵に交換する

現在の鍵がピッキングされやすい鍵である場合は、できれば、ピッキングされにくいディンプルキーなどの鍵に交換しましょう！

ディンプルキーは、ピッキングされやすいディスクシリンダーのギザギザした鍵と異なり、表面にデコボコの穴がいくつか開いているのが特徴です。

ただ、ディンプルキーでも「耐ピッキング性能」や「耐鍵穴壊し性能」が低いものがあるのでディンプルキーの耐ピッキング性能や耐鍵穴壊し性能を確認しておきましょう。

●ディンプルキー

とっても強い鍵です。合鍵を複製しにくい鍵で、シリンダーの内側が鍵を破られ難い造りになっています。また、鍵穴壊しにも強いのが特徴です。

リンク

 

●マグネットタンブラーシリンダー

●ロータリーディスクタンブラーキー

なお、自分で交換される場合は、「留守宅防犯｜あなたの家の鍵は空き巣の侵入を５分以上阻止できますか？」をご参考にしてください

3．補助鍵を設置する

引き戸の補助錠には、ドアやドア枠に穴を開けて取り付けたり、粘着テープで貼り付けたりなどの工事不要で設置できるものが多くありますが、外出から戻ったときに家に入る為には、家の内部に補助鍵を設置するのは難があります。

従って、補助鍵は、屋外側に取り付けるタイプのものとなります。

なお、屋外側に取り付ける補助錠は、外から見えるので、防犯対策していることがアピールできますが、逆に、留守が分りやすくなるのでできるだけ目立たない位置に設置することをオススメします。

リンク 屋外側に取り付けるタイプ

４．ドアと壁の間にガードプレートを取り付ける

戸の鍵のある部分とドア枠の間の隙間を隠すために、防犯金物（ガートプレート）や煙返し（けむりがえし）という部材をドアに付けて隙間を防ぎ、ドライバーを使って鍵を壊す「こじ破り」（ドア錠破り）を防ぎます。

5．スマートキーを設置する

スマートキーを設置すると暗証番号式やカードキー、リモコンキーなどで開錠できる鍵穴がない状態にすることができるので、ピッキングだけでなく、鍵穴壊しも防ぐことができます。

なお、引き戸であるためドアが自動的に閉まらないので、ドアロックがかからないままになる恐れがあるのできちんと締めてロックする必要があるため、現状の鍵を全て閉めた上でスマートキーを防犯上として使うことを推奨します。

なお、玄関引き戸にはスマートキーがつけられない形状（取り付け部が狭い、ネジが通らないなど）があるのでご注意を！

参考記事⇒「スマートロック｜後付けビットロックが無茶便利で使い方無限と大評判！」

リンク

6．サムターン回し対策として「脱着式サムターン」や「両面ボタンタイプの錠前設置」はおすすめしません

なお、ガラスを割って内側のサムターンを回されるのを防ぐために、サムターン回しを外したり「脱着式サムターン」や「両面ボタンタイプの錠前設置」を推奨する向きもありますが、日常生活の利便性を損なうためおすすめしません。

7．「ドアアラーム」をドアの外側に見えるように設置

「ドアアラーム」をガラスに装着させます。不正にドアが開けられたり、壊された場合にアラームが鳴ります。出来れば、外側からその存在が分るようにしたいものです。

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8．ドアセンサーを設置する

ドアが開けられると携帯電話に通知がくる「ドアセンサー」を設置しましょう。

侵入された事を瞬時に察知できますし、周囲に知らせる事もできます。また、犯人も音に驚いて、何も取らずに逃げて行く可能性もありますね。

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9．目隠しフィルムを貼り内部が見通せないようにする

透明性が高いと内部の状況（留守かどうか）がわかり留守を察知されるため、目隠しフイルムを貼ると防犯対策になります。

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10.玄関ドに向けてセンサーライトを設置する

人感センサーでライトが点くセンサーライトを玄関向けて設置します。特に、夜間の侵入者に効果があります。

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最後に

玄関引き戸は、生活上の利便性が高く落ち着いた環境を作りますが、一方、引き戸の構造上、ガラスや隙間を狙った侵入犯罪も多く、防犯上心配な面があります。

特に、引き戸の材質にもよりますが、あらゆる面から防犯性能を高める対策を実施して安心できる環境に整えることをおすすめします。

皆様のお役に立てれば幸いです。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーーーーーー　完　ーーーーーーーー

空き巣は、侵入に5分以上の時間がかかると諦めると言われますが、あなたの家の鍵は、５分以上食い止められますか？

23年前以前に設置された鍵は、大抵、簡単にピッキングされる鍵です。

このため空き巣に気づかれると狙われる恐れがあります。

この記事では、狙われ易い鍵のタイプと防犯力を高める方法をご紹介します。

なお、当記事は、株式会社AlbaLink代表取締役 河田憲二様により監修を頂いております。

監修者：株式会社AlbaLink代表取締役 河田憲二 大学在学中にwebマーケティングの事業を創業。その後不動産賃貸業を展開し、築古アパート、旅館など多様な物件を手掛ける。 不動産に携わる中で、何らかの瑕疵（欠陥）を抱えた不動産売却で多くの人が困っていることを知る。 昨今の空き家問題を含め不動産買取再販事業に全力を投じる必要があると考えwebメディア事業を売却、「空き家の売却に強い株式会社AlbaLink」を創業し『空き家や事故物件などの悩みを解消する不動産メディア「訳あり物件買取プロ」』を展開する。

 

Ⅰ．あなたの家の鍵は5分以上侵入を防げますか？

空き巣は、侵入し易い家屋を物色して犯行を実行していますが、やはり、「簡単に家屋に侵入できること」が犯行を実行に移す第一条件となっています。

1．ピッキングは、1分で開錠できる最も簡単な侵入手口

空き巣の主な侵入手口は、「無施」、「ガラス破り」、「ドア錠こじ破り」に次いで、ピックという工具を使って錠を短時間で開ける「ピッキング」となっています。

空き巣は、ピッキングに対応した鍵でなければ１分もかけずに開錠できます。

このため、ピッキングは、「ガラス破り」や「「ドアこじり破り」「サムターン回し」「カム送り解錠」などよりも、簡単に侵入できる手口であるため、空き巣は、ピッキングできる家を中心に物色しています。

ピッキング手口とは？

ピッキングは、鍵を使わずに「テンション」を使って鍵穴を回転方向に回しながら、ピッキングという用具で中の部品を動かし、内部のロック部品を順番に外して回転をストップさせる引っ掛かりをなくして鍵を開けます。

1分足らずで開錠できます。

2．あなたの家の鍵は空き巣の侵入を5分以上阻止できますか？

1）空き巣は侵入に5分以上手間取ると侵入を諦める

空き巣は、家屋の侵入に5分以上手間取ると諦めると言われます。

このため、空き巣は、無施錠の家、或いは、簡単にピッキングで開錠できる家を物色しています。

空き巣に狙われないようにするためには、開錠しづらい鍵の状態にしておくことが必要です。

2）あなたの家の鍵は空き巣のピッキング開錠を5分以上阻止できますか？

大抵の鍵は時間をかければピッキングで開錠できますが、5分以内でピッキングされる鍵は大変危険です。

あなたの家の鍵は空き巣のピッキングに5分以上耐えられるものですか？

空き巣は、外見で、ピッキングし易い家を鍵を見分けられるので、簡単にピッキングできる家は狙われる危険が高いと言えます。

是非、この際チェックしてみてください！

3）ピッキングで開錠されやすい鍵とは？

以下のような鍵は、空き巣にかかれば簡単にピッキングされてしまいます！

①今から23年前以前に設置した鍵
②ピッキングされやすい鍵タイプ

自宅の鍵がこれらに該当しないか確認が必要です。

①今から23年前以前に設置した鍵

2000年（今から23年前）に施行された「ピッキング防止法」で、それまで使用されていた大半の鍵は製造中止されました。

このため、それまでに設置された鍵は、大抵、ピッキングされやすい鍵に該当すると言えます。

従って、今から23年前より以前に取り付けられた鍵は、ピッキングされやすい鍵ということになります。

※ピッキング防止法の制定についてスマイル防犯110番（警視庁） 侵入犯罪を未然に防止するため、平成15年６月に「特殊開錠用具の所持の禁止等に関する法律」（いわゆるピッキング防止法）が制定され、「特殊開錠用具の所持」が禁止されてました。

②ピッキングされやすい鍵のタイプ

ピッキングされやすい鍵は、主に、片側がギザギザのピンシリンダーキー、両側がギザギザになっているディスクシリンダーキー等で、以下の様な鍵タイプです。

鍵の類型	特徴
ディスクシリンダー型	鍵穴が縦でくの字になっていて、鍵の両サイドが非対称のギザギザになっている。 手慣れた空き巣は、1分かからず開錠します。 この錠は2000年に生産終了されましたが、それ以前に設置された鍵は多く残っています。
インテグラル型	ドアノブの中央に鍵穴がある錠で、内側から手で開閉できるタイプ。 鍵穴とドアノブが一体化しているので、無理やりこじ開けたりドアノブごと取り外されやすいといえます
円筒型	円筒形は、主に室内の部屋の鍵として用いられ、内側からドアノブのボタンを押して施錠することでき、外側からはドアノブを回すことができなくなります。

参考1.防犯性能を高めた鍵（ピッキングされにくい鍵）

参考までに、防犯性能が高められた鍵としては以下のような鍵型があります。

鍵型	特徴
ロータリーディスクシリンダー	ディスクシリンダーの改良版。 鍵の両端がギザギザは同じだが、鍵穴が横でＷのような形となります。現在広く普及しています。なお、ディンプルシリンダーキーよりも簡単に複製できてしまうデメリットがある。
ディンプルシリンダー	鍵の面部分にくぼみがいくつもあり、鍵を差し込んだ後、内部でピンが18本ほど押し上げられる複雑な構造になっている。 ディンプルキーは、複製するのも難しい。 シリンダー鍵タイプでは最もセキュリティに優れ、従来のディスクシリンダーと比べてピッキングに要する時間は5倍から10倍と言われています。
マグネットシリンダー	鍵の表面に丸いくぼみが数カ所あり、マグネットが埋め込まれ、タンブラーに埋め込まれたマグネットと反発し合うことで内筒を回転させ開錠します。 防犯性が高いですが、経年劣化により磁石の劣化やサムターン回し、鍵破壊に弱いという欠点があります。
電子錠	ドアの施解錠に暗証番号・カードタイプ・生体認証などの電子的部品を使う鍵。

参考2.ピッキング以外の空き巣の家屋侵入手口

ピッキングによらない空き巣の家屋侵入手口には以下の様なものがあります。

• 合鍵を複製し侵入する手口
• 特殊加工された子鍵を鍵穴に差し込み、衝撃を加えて開錠する手口
• 道具を使って鍵を壊して開ける手口
• ガラスを破壊して侵入する手口
• ドアに穴を開けドアの内側のサムターンを回して開錠する手口
• シリンダーリングを引っ張って、その隙間から工具を挿入してカムを回して開錠する手口

Ⅱ．空き巣の侵入を5分以上食い止める防犯対策の全て

あなたの家の鍵が、ピッキングに弱い鍵であった場合、空き巣に狙われないため、或いは、狙われても5分以上阻止できるようにするためには、鍵を取り替えるか、取り替えなくてもそれをカバーするための防犯対策が必要になります。

以下に、空き巣の侵入を5分以上食い止める為の対策をご紹介します。

1．防犯性能の高い鍵に交換する

現在使用中の鍵が防犯性能の低いものであれば、防犯性能の高い鍵に交換することをオススメします。

交換する鍵は、ピッキング対策が施された「ディンプルキー」がオススメです。

◎自分で鍵を交換する場合の注意事項と手順

ドアの鍵本体を交換するのは、ドアにもよりますが、重厚なドアであればあるほど難易度は大きくなります。

特に、和風の引き戸の場合は、レールから外されないよう密度も要求されること、鍵のかみ合わせ調整が少し難しいので現物を観察して自信がなければ業者に依頼する方がいいかも知れません。

①まず、現在のドアに取付けられている鍵の型を確認する

鍵を交換をするためには、交換用の鍵を購入する必要があります。

ご自宅のドアの鍵の型によって取り付けられる鍵、交換方法が異なります。

同じメーカーでも複数の型があり、型が合っていなければドアに取付けられないので注意が必要です。

〈鍵型の調べ方〉

ドアに取付けられた錠箱（はこじょう：錠前の機構の部分が納められている箱型の部分）には、堀込型、面付型、プッシュプル型があり、表面には、鍵の型が刻印されています。

詳細は、メーカーのカタログなどを検索して確認してください。

②鍵型がわかればネットまたは販売店から好みの鍵を購入する

錠箱の刻印を確認したら、対応している鍵型の鍵製品を選んで購入します。

鍵購入に際しては、ピッキング対策が施されている鍵であること、合鍵の本数などをメーカーに確認して選びます。

〈鍵性能表の見方〉

メーカーのホームページやカタログに掲載されている鍵の「性能表」には、「耐ピッキング性能」が記載されています。

◎「10分以上」のものが、ピッキング耐性のある鍵です。

〈おすすめの鍵〉

おすすめの鍵は、「カバスタープラス」です。この鍵は、最新特許を持つ不正解錠に対応したピンシリンダー＆ディンプルキーです。

③鍵の交換は型によって方法が異なるので説明書をよく見て進める

作業に必要な道具は、プラスドライバー、マイナスドライバー、購入した交換用の鍵

例：LA型（錠箱とシリンダーを2本のビスで固定する）の鍵交換方法 　所要時間- 30分程度 ①錠箱のフロントカバーを外す 錠箱のフロントにあるネジを外し、ネジが外れたらフロントカバーを取る。

（株式会社鍵屋さんの紹介画像引用）

②シリンダー固定ビスを2本抜く

シリンダーを固定しているビスを引き抜きます。マイナスドライバーで先端を引き出すと、指で引っ張りぬくことができます。

（株式会社鍵屋さんの紹介画像引用）

③鍵を交換して、元に戻す

固定ビスを外すと、鍵が取れるので、新しい鍵に交換します。正面から見てメーカーロゴが真上に来るように挿し込みましょう。

鍵を取り付けたら、シリンダー固定ビスを取り付けて交換完了です！

（株式会社鍵屋さんの紹介画像引用）

2．二重鍵又は補助鍵をつける

鍵を交換しない場合は、同じドアに2つの鍵を設置する二重鍵にすることをおすすめします。

なお、鍵を交換しても、二重鍵にすればより防犯性能は高めることができます。

二重鍵には、同じ鍵を使って2ヵ所の鍵を開けるタイプと、一つの鍵でどちらも開けられるタイプがありますが、2ヵ所の鍵穴があれば、ピッキングに時間がかかり防犯対策につながるため、後者タイプの方が便利です。

3.　センサーライトをつける

ピッキングする空き巣を威嚇できます。

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4.　防犯カメラを設置する

防犯カメラは、強力な侵入抑止力になります。

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5.　防犯センサーを設置する

玄関扉や窓などに取りつけ、振動や破壊でブザーが鳴れば侵入を阻めます。

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6.　サムターンカバーを取り付ける

サムターン回しとは、鍵穴の近くに穴を開けて工具を差し込み、家の外側からサムターン（鍵をかけるためのつまみ）を回す手法ですが、カバーをつけると、工具がサムターンにふれられないので開錠できなくさせます。

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7.　鍵のある窓には防犯フィルムを貼る

ガラスを割って簡単に侵入することを阻めます。

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8．スマートキーを設置する

既にある鍵に、後付けで取り付ける（粘着テープで貼り付けるものやドアに穴を開ける必要があるものなどがある）もので、スマートフォンやICカード等を使って施錠や解錠ができます。

専用のスマホアプリやWi-Fiを利用して遠隔で監視できるので防犯対策になります。

⇒「スマートロック｜後付けビットロックが無茶便利で使い方無限と大評判！」

 

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9.　窓はストッパーを取り付ける

鍵ではなく、窓を開けようとしたときに、ストッパーの役割をして侵入を遅らせる効果があります。

レールにはめ込むタイプのものや、粘着テープで取り付けるタイプのものなど、自身で簡単に設置ができるものが多く、導入しやすい窓の補助錠になります。

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最後に

空き巣は侵入に5分以上かかると断念すると言われるため、空き巣対策には、玄関や勝手口の鍵を、ピッキングや破壊に強い鍵に交換するか、侵入を阻止する補助錠や抑止力効果の高い防犯カメラ、光センサーなどの防犯グッズの設置が必要です。

最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーーーーー　完　ーーーーーーーー

「ビデオ通話」は、インターネット回線を通してお互いの顔を見ながら通話ができる機能です。

※電話回線を通してお互いの顔を見ながら通話ができる「テレビ電話」とは、利用する「回線」が異なります。

ドアホンで「ビデオ通話」ができれば、ドアホンとスマホ間、或いは、ドアホン同士間で通話ができるようになります。

なお、ドアホンの「スマホ連動」機能は、スマホとドアホンを連携させてスマホからドアホンの訪問者に対応できるものですが、お互いに顔を見ながら会話はできません。

従って、「スマホ連動ドアホン」と「ビデオ通話」とは全く異なる機能です。

なお、現在、「ビデオ通話」ができるドアホンは発売しているのは、パナソニックだけです。

Ⅰ．ドアホンで「ビデオ通話」可能は超便利！

「ビデオ通話」とは、インターネットを通してビデオ映像と音声でお互いの顔を見ながら通話ができる通信方法です。

また、インターネットを通じて、スマホやパソコンの外、同機能を持つ他のドアホンとも「ビデオ通話」やメールのやり取りができます。

1．「ビデオ通話」と「テレビドアホン」の違い

「テレビドアホン」とは、玄関子機に設置されたカメラを通して訪問者をモニターテレビ画面で確認できるインターホン装置のことです。

一方、「ビデオ通話」は、インターネットを通じて繋がるデバイス（スマホやドアホンなどの端末）間で双方向の映像と音声で通話ができる通信システムです。

2．「ビデオ通話」と「スマホ連動ドアホン」の違い

「スマホ連動ドアホン」は、ドアホンと連携したスマホで「テレビドアホン」を操作して訪問者に対応したり、ドアの解錠などが行える機能を有するドアホンのことです。

インターネットを通して繋がるデバイス間で双方向の映像と音声で通話ができる「ビデオ通話」とは異なります。

3．「ビデオ通話」機能でできること

「ビデオ通話」は、スマホ側、或いはモニター親機のどちら側からも事前に登録した相手側を呼び出しすることができます。

なお、モニター親機には最大4台のスマホを登録することができます。

「ビデオ通話」機能では、以下のようなことができるようになります。

1）モニター親機とスマホ間でビデオ通話ができる

例えば、留守番中の子供から外出中の家族のスマホを呼び出して、ビデオ通話ができたり、逆に、スマホからモニターを呼び出してビデオ通話ができます。

また、メッセージのやり取りもできるようになります。

つまり、家にいる者がスマホを持たなくても、モニター親機でスマホとビデオ通話ができたり、メッセージのやり取りができ、安全確認などが行えるようになります。

（パナソニック広告画像）

2）モニター親機同士でビデオ通話ができる

同機能を持つドアホン親機モニター間で相手のモニター親機を呼び出し、最大10分間のビテオ通話ができます。

従って、１０分以内であれば、電話代が掛からないので便利ですね！

なお、モニター親機1台には、他のモニターを4台登録することができます。

（パナソニック広告画像）

3）スマホからモニター親機にビデオメッセージが送れる

事前にスマホからモニター親機にビデオメッセージを残しておくことができます。

子供は、帰宅した時にモニター親機でビデオメッセージを確認することができます。

※利用には専用アプリケーション「ドアホンコネクト」のインストールが必要

4）「見守りリモコン機能」により家族の帰宅が確認できる

別売のリモコンを携帯すれば、スマホへの通知機能で家からの出入りの状況が確認できます。

 

ビデオ通話設定方法

4．ビデオ通話ができるパナソニックのドアホン

2022年4月にAmazonからセキュリティカメラとドアベルを組み合わせ、訪問者がドアベルを押した時やモーションを検知した時にスマホに通知が届きスマホでライブ映像をみながら通話できる製品「Ring」が出されましたが、Wi-Fi電波接続が不安定であったり、バッテリ寿命が短くメンテの手間がかかることや、応答時にミュート解除を毎回する必要があるなど利便性に難があり、いざと言うときに不安があります。

従って、現状では、日本国内の戸建て用ドアホンとして「ビデオ通話」ができるドアホンはパナソニック製に限定されていると言えます。

パナソニックのテレビドアホンは、親機モニターの画面サイズによって、大画面の「7型」、中画面の「5型」、やや中画面の「3.5型」、小画面の「2.7型」のタイプがあります。

このうち、「7型」及び「５型」が「外でもドアホン」つまり、スマホ連動機種となっています。

そして、「ビデオ通話」ができるのは、「5型」シリーズに限定されています。

従って、「ビデオ通話」ができる機種を求める場合は、「5型」シリーズより選ぶことになります。

〈パナソニックドアホンの機種〉

主たる機能	画面 サイズ	機種
スマホで「外でもドアホン」 :スマホ連動機能	７型	VL-SWZ700シリーズ
		VL-SWH705KS
		VL-SWH705KL
	５型	VL-SWD505KS（ビデオ通話が可能）
		VL-SWD505KF（ビデオ通話が可能）
家じゅう「どこでもドアホン」 ：無線子機利用機能	3.5型	VL-SWZ300KF
		VL-SWZ200KL
テレビドアホン ：画像付きドアホン	5型	VL-SZ50KP
		VL-SZ50KF
		VL-SWD501KS、KF
	3.5型	VL-SZ35KF
		VL-SZ30KL
	2.7型	VL-SZ25K
ワイヤレステレビドアホン ：無線式画像付きドアホン	3.5型	VL-SGZ30（ホームユニット接続でスマホ連動）
	2.7型	VS-SGZ20L

なお、同じモニター親機と玄関子機のセットであっても、ワイヤレス子機が入って3点セットになっている場合は、商品名が「VL-SWH・・・」 となり、ワイヤレス子機がつかずに2点セットになっている場合は、 「VL-SVH・・・」の商品名になります。

違いは、ワイヤレスモニター子機の付属の有無だけです。

Ⅱ．ビデオ通話ができるおすすめドアホン

ドアホンは、機種によって利用できる機能は異なります。

留守中に自宅を訪れた来訪者に外出先でも対応できることを望むなら、スマホ連動ドアホンを選ぶ必要があり、さらに、外出先で自宅にいる者と顔を確認しながら通話したい、或いはメッセージを届けたいならば、ビデオ通話ができる機種を選ぶ必要があります。

留守中の宅配や訪問者対応或いは防犯対策からスマホ連動は不可欠になっていますが、見守り等の面からも便利に使えるためビデオ通話ができるドアホンをオススメします。

なお、購入に際しては、電源方式（直結式か電源コード式か）をどうするかを決定しておく必要があります。（現在のドアホンと交換する時は、確認しておきましょう）

電源については、こちら⇒「自分でできるインターホン（ドアホン）の交換方法と留意点」をご参考に願います。

※なお、「電源コード式」を購入すると、コードを外せば、直結式にも使えます。

1.「VL-SWD505KS」

モニター親機から通話相手を選択して呼出ボタンを押すだけで、登録済のスマートフォンを呼び出し、最大10分間のビデオ通話ができます

モニター親機 1台、ワイヤレスモニター子機 1台、カメラ玄関子機 1台（露出／埋込両用型）

リンク

2.「VL-SWD505KF」

外出先でもスマホで来客応対ができる。また、モニターで外出中のスマホとビデオ通話ができる。

モニター親機 1台、ワイヤレスモニター子機 1台、カメラ玄関子機 1台（露出型）

リンク

Ⅲ．最後に

多機能型テレビドアホンは、来訪者の対応に便利なだけでなく防犯や家族の見守りにも役立ちます。

しかし、いろいろな種類や機能がある中で、新しく、或いは更新をする場合、本当に我が家に役立つドアホンにしたいものです。

この記事では、後悔しないドアホン選びができるよう、ドアホンの種類と機能や特徴の違いをご紹介します。お役に立てれば幸いです。

Ⅰ．ドアホンの選び方

1．ドアホンのタイプには？

単に声だけで来訪者と対応する「ドアホン」と、画像付きの「テレビドアホン」、そして、テレビドアホンにスマホが対応できる機能がついた「スマホ連動型テレビドアホン」があります。

タイプ	通話のしくみ	主な機能の違い
ドアホン	音声のみ屋外子機 ＋室内親機	顔を合わさずに来訪者の用件を確認し対応できる。
テレビ ドアホン	カメラ付き屋外子機＋映像付き親機	顔を合わさずに相手の顔を確認し対応できる。
スマホ連携型 テレビドアホン	テレビドアホン ＋スマホ連携機能	テレビドアホンに外出先のスマホからも対応できる。

2．あなたに必要なドアホンのタイプは？

単に呼び出し機能と通話ができればいいというタイプの方もいれば、やはり、画像で来訪者が確認できる方がいいというタイプの方もおられると思います。

しかし、ここでドアホンをお探しの方は、大抵、防犯や日常生活を快適にするためのドアホンを考えておられるのではないでしょうか？

単に在宅時の応対だけでなく、留守時でも来訪者（宅配便など）に対応できること、留守時の防犯対策にも繋がるタイプのドアホンをお探しではないでしょうか？

このため、ドアホンを選ぶ際は、以下のことに留意することが必要と言えます。

1. 防犯性能：ドアホンは防犯対策の大きなグッズです。
外出先でも来訪者とスマホで応対できること
後で来訪者の確認ができる録画機能付きであること
2. 映像品質：来客者を確認するためには映像品質が高くなければなりません。
来訪者の顔を夜間であってもしっかり認識できること
3. 操作性：活用するためには、使いやすくなければなりません。
4. 価格：5～10年が寿命なので過剰に高価なものは必要はありません。
5. 導入方法：配線式、ワイヤレス式、電池式などから自宅に合った方法を選択する。

恐らく、そのためには、基本的には以下の機能を備えたドアホンが必要になると思います。

 

3．ドアホンを選ぶに当たっての事前決定事項

実際にドアホンを選ぶ際には、以下の点について「どうするか」を決める必要があります。

1）「有線型にするか、ワイヤレス型にするか」

ドアホンを選ぶ際には、まず子機と親機の繋ぎかたを有線にするか、ワイヤレス（無線）にするかを決める必要があります。

その際、ご自宅の状況（室外子機と室内親機を繋ぐ2線式ケーブルの有無）を見て判断することになりますが、特にワイヤレスのメリットとデメリットをよく知った上で決定されることをおすすめします。

〈ワイヤレスのメリットとデメリット〉

メリット

①工事が不要	・無線の為、親機と子機を繋ぐ配線工事が不要で、自分でも設置することができる。 ・自分で取り付ければ工事費が掛かからない。
②場所を選ばずに使用可能	・配線が不要なので設置場所を自由に決められ、また、移動も簡単にできる。
③配線トラブルの心配がない	・長年劣化等による配線不良が生じない

デメリット

①電池交換が必要	・玄関子機は電池式の為、半年から1年位で交換が必要になり、うっかりすると肝心な時に作動しないリスクがある。
②画質、性能が有線より劣る	有線に比べ画質や性能が劣る場合が多く、夜間は照明照度足りないと白黒画像になる 。
③電波状況の影響を受けやすい	親機と子機の距離が離れていると電波状態が悪くなることもある。特にWi-Fiでのフリーズトラブルがリスクにも。

以上のメリット、デメリットと、現在の配線状況を踏まえて決めなければなりません。

安定性から言えば、有線が望ましいのですが、現在配線がない場合は、ワイヤレスのほうが利点があるかも知れません。

また、現在の配線は使えるが、電源直結式のため電気業者に頼まざるを得ない場合、自分で設置できるワイヤレスを選択するという考え方もあります。

2）有線の場合、「電源式にするか、コード式にするか」

電源式は、壁裏からの電源を親機に直接繋いで電源を確保する方式です。
コード式は、親機に取り付けられた電気コードを部屋にあるコンセントに差し込んで電源を確保する方式です。

※現在のドアホンが電源直結式か、コード式か、電池式かの見分け方は、親機にコンセントから電気コードが繋がれていればコード式です。

コード式の場合は、親機に取り付けられた電気コードをコンセントに繋ぐだけですから、ドアホンの設置は自分で行えますが、電源直結式の場合は、一応、電気工事士の資格が必要となっているため、原則電気屋さんに頼む事が必要となります。（自分でもできますが）

なお、工事屋に依頼する場合は、次回の交換を頭において、できればコード式に変更してもらうべきと思います（設置場所にもよりますが）。

3）親機モニターの「画面サイズを、3型、5型、7型のいずれにするか」

親機モニター画面サイズは、スマホ対応ドアホンの場合、3型～7型が主流となりますが、一般家庭では5型位が適切と考えます。

4）室内子機は、必要か？

室内子機は、あれば何かと便利に使えます。特に、普段、親機と離れた位置にいる場合や、お年寄りには、重宝です。

あああ

5）ビデオ通話機能は必要か？

ネット環境が必要ですが、親機から外出中の家族のスマホを呼び出し、お互いの顔を見ながら会話ができたり、スマホから親機モニターにビデオメッセージを残すことなどできます。また、ビデオ通話機能を備えた親機モニター間でもビデオ通話ができるので離れた親子間で設置すれば電話代が掛からなくて顔を見ながら話ができます（1回につき10分間が限度）

6）動画の録画は必要か？

殆どのスマホ連動のテレビドアホンには、動画の録画機能は備わっています。また、SDカーを挿入すれば、動画が１件約30秒、最大3,000件を保存することができます。録画機能は、何かを確認する際に欠かせない機能なので、一応、録画機能が備わっていることを確認する必要があります。（SDカードの容量によって異なります）

7）親機モニターの操作は、ボタン式がいいかタッチパネル式がいいか？

タッチパネルは、ボタンや文字などが大きく表示されるので操作がし易いと言われます。また、広角レンズのワイドな撮影画角が簡単に指先で操作して見ることができるので便利です。従って、できればタッチパネルがオススメといえます。

8）「解像度」や「ズーム機能」はどの程度必要か？

大抵のカメラは100万画素以上あり、はっきり顔を認識できます。従って、解像度やズーム機能に拘る必要はさほどありません。

9）「ボイスチェンジ機能」は必要か？

声色を変えて対応することで、訪問販売や不審者に対し効果があると言われます。女性の一人暮らしのような場合には、合った方が安心ですが、一般的には使い勝手はどうでしょうか？

10）購入する製品の性能レベルや購入価格は高い方が良いの？

パナソニックは、一般家庭用のドアホンの寿命は10年と言ってます。しかし、室外のドアホンは基本的には、風雨に曝され劣化が進み易く故障しやすいものです。

また、新しい新機能を備えた機種がどんどん出てきます。従って、性能はそこそこ必要機能が備わっていれば、価格は安いにこしたことはありません。

以上のような観点からテレビドアホンのおすすめ製品をご紹介します。

Ⅱ．おすすめテレビドアホン

第一位　全ての機能完備のパナソニック5型シリーズ

ドアホンは、来訪者の顔や用件が確認できれば安心して対応できます。
また、外出中にも来訪者と対応できれば安心して外出できるし、留守確認をする空き巣にも留守を覚られずに済みます。
また、来訪者の録画があれば、いつでも来往者が確認できます。
これらが全て実現できるためには、下記の機能が必要です。

①来訪者の顔や声を夜間であってもしっかり認識できることが重要
②外出先でも来訪者とスマホで応対できることが安心と防犯に重要
③安心と防犯のため、来訪者の録画確認ができることが必要。。

これらの機能を満たし、さらに、ビデオ通話げきる以下の機能を持つドアホンをオススメします。

保有する主要機能一覧	パナソニック製「テレビドアホン」
・スマホ連動　・ビデオ通話 ・広角レンズ　・動画録画 ・5型のタッチパネルモニター親機 ・コード式 （コードを外せば直結式で使える）	・VL-SWD505KF（3セット） ・VL-SWD505KS（3セット、埋込型子機） ・VL-SVD505KF（2セット） ・VL-SVD505KS（2セット、埋込型子機）

何れの製品も、機能や性能は同じです。

室内親機と露出型室外子機と室内子機の3つがセットになったものが「SWD」、
室内親機と露出型室外子機の2つがセットのものが「SＶD」となります。
末尾の「KF」は室外子機が「露出型」、「KS」は「埋め込み型」となります。

従って、室内親機と露出型室外子機と室内子機の3つがセットになったものが希望であれば「SWD」を、室内親機と露出型室外子機のセットでよければ「SＶD」を求めて下さい。

また、室外子機が露出形の場合は、末尾が「KF」のものを、埋め込み型が良ければ「KS」をお求めください。

従って、「VL-SWD505KF」「VL-SWD505KS」は、室内親機、露出型室外子機、室内子機の3つがセットになっています。また、「VL-SVD505KF」「VL-SVD505KS」は、室内親機、露出型室外子機の2つがセットになっています。

これらの製品の共通の機能・性能の紹介 ★ 親機にカメラを搭載。外出中のスマホとビデオ通話ができる。 出先から、自宅の家族と顔を見ながら話せる。（ネット環境が必要） ★ 外出中でもスマホで来客や宅配便の対応ができる。（ネット環境が必要） ★ みまもりリモコン（別売：VS-WD100-K）で家族の帰宅や外出をドアホンが感知して、スマホにお知らせ。外出先でも家族を見守れます。 ★ 親機は約5型ワイド液晶、子機は約2.4型液晶 ★ SDカード録画（動画） ★ 玄関子機(露出型)には広角レンズ、LEDライト搭載 なお、オプション機器によって、次のような使い方も可能になります。 ・開閉ドアセンサー接続やカメラ接続 ・住宅用火災警報器連動 ・電気錠制御

◎すべてのレビューを見る（59件）　　◎このショップのレビューを見る

おすすめの各製品は以下をご覧ください。

VL-SWD505KF（3セット型） リンク

VL-SWD505KS リンク

VL-SVD505KF リンク

VL-SVD505KS リンク

第二位　全ての機能完備のパナソニック7型シリーズ

パナソニックのVL-SWH705KL、VL-SWH705KSとVL-SVH705KL、
VL-SVH705KLがおすすめです。

これらは、7型サイズのタッチパネルモニター親機、スマホ連動、ビデオ通話、広角レンズ、動画録画、コード式（コードを外せば直結式として使える）のテレビドアホンで構成されます。

VL-SWH705KL リンク

VL-SWH705KS リンク

VL-SVH705KL リンク

VL-SVH705KS リンク

第三位　全ての機能完備のワイヤレス「SGZ30」

工事不要のワイヤレス多機能テレビドアホン「VL-SGZ30」がおすすめです。

ホームユニット「 VL-HB1000 」、ワイヤレス玄関子機 「VL-VD561」、モニター機 VL-MGZ30 がセットになっています。

モニター機と玄関子機をホームユニットに接続することで、外出先でもスマートフォン（専用のインストールが必要）で来訪者に応対ができます。

VL-SGZ30 リンク

Ⅲ．まとめ

ドアホンは、訪問者を事前に確認できる便利な防犯ツールでもあります。

また、留守中の来訪者対応も適切に行え、安心して外出できるツールでもあり、空き巣対策にもなります。

さらに、ビデを通話機能により、外出中の家族との顔を付き合わせた確認や、離れた親とのビデオ通話もできる便利なツールにもなります。

是非、ドアホンは、単に、玄関口のツールとしてではなく、留守中の応対や防犯対策、さらには、ご家族等とのコミュニケーションツールとして利用できる機種を選ばれることをおすすめすいます。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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外壁塗装は、大切な家の劣化を防ぎ、快適な住環境を維持する為に必要な大切なメンテナンスです！

外壁塗装は、家を守り、快適な住環境を維持するために不可欠なリフォームですが、大きな費用がかかる上、工事業者によって出来映えも費用も大きく差があります。

後悔しない外壁塗装を行うには、「良い業者を選ぶ」ことが最も重要となります。

その上で、満足のいくコストパーフォーマンスと出来映えを実現させるためには、業者と話し合えるための最低限の基礎知識が必要となります。

Ⅰ．大切な家を守るために十数年ごとに外壁塗装が必要！

外壁塗装は、家を守るために周期的に行う必要があります。

1．外壁塗装のリフォーム周期はおよそ１０数年

住宅は、紫外線や風雨などに曝され日々劣化しているため、長年経つと外壁や屋根の塗装が剥がれ、ひび割れなどが生じ雨水の浸透などで躯体の腐食の原因になります。

このため、大切な家を守り、住環境の快適さを保つためには、およそ１０数年ごとに外壁や屋根の塗装補修が必要になります。

２．外壁塗装の主な目的

外壁自体は防水性が低いので、外壁に塗られた塗料が、直射日光や雨風から家を守ってくれます。

しかし、塗料には耐用年数があり、直射日光や雨風の影響で劣化が進み、やがて機能を果たせなくなるため、外壁塗装が必要になります。

外壁塗装には、主に次のような目的があります。

①外観を美しく蘇させる

外壁は、劣化すると汚れが目立つようになります。外壁塗装は、新築同様の綺麗さを取り戻すばかりか、色・材質・デザイン等のリフレッシュもできます。

②耐久性を高め建物寿命を延ばせる

剥がれやひび割れ等による躯体への影響も、塗装によって修復でき建物の寿命を引き延ばせることになります。また、カビやシロアリ等の被害も防ぐことができます。

③断熱効果・遮熱効果を高め住環境の改善に繋がる

塗装によって断熱や遮熱効果を高められ住環境を快適にできます。

Ⅱ．外壁塗装を実施する上での基礎的な予備知識

外壁塗装を実施する際に、最低限の知識を持っておくことが後悔しない外壁塗装に繋がります。

1．劣化のサインは？（こんな兆候があれば塗装が必要！）

現象名	劣化内容
チョーキング現象	紫外線や日光、風雨などで塗装が劣化し塗料成分がチョーク粉のように表面に付着している状態をチョーキング現象という。 塗料の耐久力が失われていることを意味します。
色あせ現象	色が変色する現象。塗料の劣化が始まっていることを意味します。
ひび割れ現象	ひび割れが生じている現象。雨水浸透等で構造材の劣化と住宅強度の低下の始まりを意味します。
雨漏り現象	雨漏りが起きる現象。劣化で外壁塗料の防水性効果がすでに失われ、ヒビ割れや破損の恐れを意味します。

2．塗料の種類と価格、耐用年数の違いは？（塗料選びの知識）

塗料は、材料となる合成樹脂によって、アクリル塗料、ウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料、等の種類があります。塗料は耐久性を決定する重要な要素となります。

各塗料別の耐用年数、㎡当たりの施工単価（3回塗り料金）及び利用度は下表のようになります。

塗料の種類	耐用年数	3回塗り施工単価/㎡	利用度等
アクリル樹脂系塗料	約3～8年	1,000円～1,800円	耐用年数短くあまり使われない
ウレタン樹脂系塗料	約5～10年	1,500円～2,500円
シリコン樹脂系塗料	約7～15年	1,800円～3,500円	最もよく使われる(全体の約7割)
ラジカル制御系塗料	約12～15年	3,000円～4,000円
フッ素樹脂系塗料	約12～20年	3,000円～5,000円	コストパフォーマンス性が高い

基礎知識⇒安い塗料を使えば塗装費は下げられるが、耐久年数も短くなり再塗装が早まるため、結果的にコストパフォーマンスが悪くなることに留意が必要です！

3．外壁塗装の工事代金相場

外壁塗装工事費は、建物の各階床面積をすべて足した面積に応じて、下記の様な積み上げ計算で工事別に単価を乗じて算出されます。

外壁塗装の適正価格はこちら「ヌリカエで外壁塗装の適正価格をチェック」

①総床面積３０坪（119㎡）の場合に見る外壁塗装工事費の例示

総床面積３０坪（119㎡）の外壁塗装工事費見積書を例示します。

	面積	単価	合計
足場代	119㎡	700円/㎡	83,300円
高圧洗浄	119㎡	300円/㎡	35,700円
養生	119㎡	300円/㎡	35,700円
飛散防止ネット	119㎡	100円/㎡	11,900円
シーリング	119㎡	700円/㎡	83,300円
塗装代/シリコン系	119㎡	3,000円/㎡	357,000円
廃棄物処理など	一式	20,000円	20,000円
合計			626,900円

基礎知識⇒優良工事業者の見積表は、もう少し細かく、足場・養生の範囲や単価、塗料の種類や塗装面積などが具体的かつ明確に記載されます。
従って、業者を選ぶ際は、より分かりやすい見積書を提示してくれる業者が望ましいといえます。
また、見積書に疑問があれば、遠慮なく質問して相手の対応の仕方を見極めることも重要です。

②外壁塗装のみと屋根塗装同時実施の工事費概算の例示

基礎知識⇒外壁塗装と屋根塗装を同時に実施すれば、足場台などの二重手間の削減等から総コストは割安になります。従って、屋根塗装も同時に実施することをおすすめします。

基礎知識⇒30坪戸建て住宅の場合の塗装工事費用は、住宅の形状等により変わってきますが、平均的には下表の通り、外壁のみ場合は60〜100万円、外壁と屋根込みの場合80〜150万円ぐらいが相場と言えます。

〈３０坪の工事費用（足場・洗浄・補修・塗料・シーリング等）概算表〉

	外壁塗装	外壁塗装 + 屋根
アクリル	約60万円	約90万円
ウレタン	約65万円	約95万円
シリコン	約70万円	約100万円
ラジカル	約75万円	約105万円
フッ素	約80万円	約110万円
無機	約90万円	約120万円

基礎知識⇒塗料の種類によって、アクリルと無機では３割ぐらいの価格差が出る。

4．外壁塗装に助成金等支援が受けられる地域がある（要調査）

基礎知識⇒地域によっては、制度がある場合があるので予めチェックし、利用できる場合は、工事を契約する前に届け出が必要ので注意が必要です。

屋根外壁塗装には、市町村から補助金や助成金が受けられる場合があります。 市町村によって実施の有無・期間・要件・補助の規模等が様々なので、実際のところは、お住いの市町村情報を確認する必要があります。 ⦿屋根外壁塗装のリフォーム工事が、省エネ等一定の要件（遮熱や断熱効果がある塗料を使うことなど）を満たせば、工事費の一部、概ね、1割程度（地域差が大きいが、上限を10万～20,30万円としているところが多い）が補助されるというものです。 従って、工事費が100万円以上であれば10万円位の返済不要の補助金が受けられることになります。 補助を受けるには、工事実施前に申請しなければならないので、工事を依頼する場合は、補助金申請を支援してくれる業者であるかを確認しておくことをおすすめします。

詳細は、こちら⇒「屋根外壁塗装の補助金（助成金）を市町村から受ける要件と手続き」

5．塗装工程で注視すべきこと（予備知識）

①コーキングの『打ち替え』『打ち増し』を注視する

建物は、日々ほんのわずかに揺れているので、その衝撃を緩和するため外壁材同士につなぎ目を作り、その隙間にコーキング材が埋められています。

コーキングは、劣化すると隙間から雨水が浸入し内装材や建築材の劣化が進むため、古くなったコーキングは全て撤去し、新たにコーキングに変える『打ち替え』が必要になります。（古くなったコーキングの上からコーキングをさらに打つ『打ち増し』もあります）

基礎知識⇒コーキングの『打ち替え』が必ず実施されるよう注視する必要があります。

②丁寧な釘頭のパテ作業が行われたかを注視する

外壁パネルは、家の基礎部分に『釘留め工法』で釘留めするのが主流になっています。このため、建物が揺れた時に外壁パネルに負荷が掛かりパネルにヒビ割れを発生させたり、釘周りに欠損が生じやすくなっています。偽壁塗装の際は、釘を弾性パテで一つひとつ埋めて、釘が揺れても塗膜割れを起こさなくなるようにすることが大事です。

基礎知識⇒偽壁塗装の際は、釘を弾性パテで一つひとつ埋めるよう注視する必要があります。

Ⅲ．後悔しない外壁塗装は「業者選び」で決まります！

1．外壁工事は、高額な費用がかかる

外壁塗装は、足場や枠組みを組んだり、外壁を洗浄したり修理した上に高価な塗料を念入りに塗布していくために高額な費用がかかります。

2．コストパフォーマンスは工事業者次第

このため、外壁塗装は、コストパフォーマンスが高く出来映えに満足できることが求められますが、費用も工事内容や出来映えも工事業者の「質」で決まります。

従って、善良で誠意があり、こちらの意向を受け止め、こちらと綿密にコンタクトをとりながら進めてくれる業者を選ぶことが最も重要な課題となります。

3．クレームや悪質業者が多いのもこの業界！

「(財)住宅リフォーム」によると、1日20件以上のクレーム相談があり、相談の三分の一が、塗装関係クレームとなっているということです！

塗装業界は、「安ければ手抜き」と呼ばれる業界で、「下処理を省く」「 3回塗りを2回塗り」「塗料を薄めて利用」する等の手抜きが行われやすいのも事実です。

また、突然訪問による強引営業などの悪質業者被害が後を絶たないのも事実です！

4．良い業者探しは、複数社の「相見積もり」で吟味する！

良い業者探しには、優良企業の複数社から相見積もりを取り、各業者と良く話し合い納得いくことが重要です！相見積もりをとらず、安易な業者選択をするとクレーム・トラブルが多く発生しがちになります。

ィ．私の体験から学んだ施工業者選びの重要性

数年前に屋根と外壁の塗装を実施しました。結果、工事をお願いした業者は、非常に安い価格ながら工事内容は申し分なく、今でも大変満足させていただいてます。

①5社に見積もり依頼

私は、ネットで調べ塗装工事店をピックアップし、ハウスメーカー系列M社とホームセンター系列U社、大型電気店系列Ｙ社、個人企業系Ｓ社と、Ｔ社の合計5社に見積もりを依頼しました。

②各社が来訪し建物診断実施

間もなく各工事業者1～2名の方が来られ、現地調査を実施。簡単な検分で終わったところと、そこまで時間かけるかと思われるくらい熱心にかつ面談を交える業者がありました。（あまり長時間労力をかけられると断りにくくなるなとの思いがするほどでした）

③5社の見積（100万円から198万円の開き）から３社に絞り込み

数日後、各社から、届けられた見積もりは下記の通りで、同タイプの塗料仕様でありながら大きな価格差がありました！

工事規模は、屋根が72平方m、外壁が152平方m、ベランダ床が5平方mの寸法でそれぞれから次の提示価格がありました。

外壁業者		見積額	評価
U社	ホームセンター系列	１９８万円	×
M社	ハウスメーカー系列	１７５万円	×
Ｙ社	大型電気店系列	１８７万円	○
Ｓ社	個人企業	１００万円	○
Ｔ社	個人企業	１１７万円	○

結局、Ｙ社、Ｓ社、Ｔ社に絞り込み、他社は鄭重にお断りしました。

④3社の見積もりを基に業者選びの開始、3社から細部説明を受ける

３社から個別に説明を受け、質問などで理解を深めた上、後日連絡することとしました。

⑤結局、T社に決定

結局、細やかな提案型の熱意ある社長の説明等を基にＴ社に決定し、他社は電話で鄭重にお断りしました。

ハウスメーカー系や大型電気店系業者は、機械的な見積もりで型どおりの価格設定なのに対して、Ｔ社は、細かいところまで下見をし細かい作業内容や箇所を積み上げて、漏れがない説明つきの見積もりでした。特に、他社が二度塗りに対して三度塗りであり、かつ、価格は、大手の半値近くを提示、私もそういう価格でできるのかと半信半疑で、安ければ手抜きの恐れもあるとも思われたのですが、社長の人柄に納得できたので決定しました。

⑥いよいよ工事スタート

〈架設足場の組み立て設置〉

１２月という時期にもかかわらず、早速、「架設足場組み立て」が始まり、しかもしっかりしたやり過ぎのような足組でした。大手系の架設工事見積もりは、３2～33万円と計上されていたのに対し、T社は僅か12万円でした。

しかし、設置された仮設足場は、ここまで重層な足場が必要かと思われるくらいしっかりしたものでした。（お蔭で工事の合間に２階の屋根裏に防犯カメラを自分で取り付けるなどいろいろ活用させていただきました。）

〈ジェット噴射水洗いからスタート〉

その２～３日後に、塗料などの資材が運び込まれ、ジェット噴射の水洗いによる壁や屋根の洗浄がスタートしました。

〈本格作業スタート〉

・「シーリングうち替え」⇒「養生」⇒「屋根塗装（吹き付け）」⇒「軒天・樋・破風版塗装」⇒「外壁塗装（3回塗り）」⇒「雨戸塗装」⇒「縦樋・水切塗装」⇒「足場解体」

以下が工事の進行状況です

１２月９日	１日目	塩清め、作業開始、架設足場組み立て
１２月10日	2日目	屋根、外壁、ベランダ、塀、雨戸等を高圧洗浄　　　　　　　　　　アンテナ撤去、屋根の鉄のくぎ打ちや補修、外壁補修
１２月11日	3日目	屋根―くぎ打ち、補修後下塗り（白）、錆止め
１２月12日	4日目	コーティング打ち直しのため溝から引きはがす屋根の割れ補修
１２月13日	5日目	昨日に続きシーリング作業、マスキングテープ
１２月14日	6日目	昨日に続きシーリング作業、マスキングテープ
１２月15日	日曜	休み
１２月16日	7日目	養生、大工仕事
１２月17日	8日目	壁下塗り、ブロック塀下塗り、色見本部分塗りで判断
１２月18日	雨	雨のため工事休み
１２月19日	雨	雨のため工事休み
１２月20日	雨	雨のため工事休み
１２月21日	9日目	雨後の点検、塗装中塗り
１２月22日	10日目	上塗り、２階ベランダ床の防水塗装
１２月23日	11日目	上塗り、雨戸、戸袋塗装
１２月24日	12日目	上塗り、出窓、勝手口扉など塗装
１２月25日	13日目	チェック、微調整
１２月26日	14日目	架設足場撤去、清掃、終了

⑦工事完了後の満足度

特筆すべきは、毎日のように社長さんが顔を出し、工事をところどころ手伝ったり指示を出して、その旨の報告もいただきました。お蔭で毎日の工事の進行具合がわかり安心できました。

・期間中3日ほど雨の日もあり工事が中断しましたが、１2日ほどの予定が三週間近くかけていただき出来栄えは大いに満足のいくものでした。

・さらには、予定になかった黒ずんだブロック塀やベランダ床まで「残った塗料」を使い塗装していただいたのには感謝の気持ちでした！

ロ．最適な業者選びは、複数社相見積もりがポイント！

私の場合、時間と労力をかけて複数社を選出するのに苦慮してしまいましたが、今は、独自基準で厳選した全国2千社の登録業者を擁すサイト「ヌリカエ」を介せば、容易に近隣の優良施工店が探せます。

とにかく、ピックアップされた優良企業から数社を選出して検討をスタートさせることをおすすめします！

気に入ったところがない場合は、再度抽出依頼をすれば良いし、相談したいことがあれば相談窓口を活用することができます！

まずは、サイト「ヌカリエ」を試してみてください！

 

四．最適な業者選びに「ヌリカエ」が強い味方！

サイト「ヌリカエ」は、独自基準で厳選した全国厳選3500社（対応エリア数47都道府県）の登録優良施工店を擁しています。このため、「ヌリカエ」の利用者は、45万人以上と圧倒的に多く、業界内のポータルサイトも最大級規となっています。

「ヌリカエ」は、独自加盟基準による厳格な審査を通して加盟を承認し、加盟後も顧客対応や顧客からの評価に基づいて継続審査が行い登録加盟業者の品質向上を徹底しています。

従って、サイト「ヌリカエ」にアクセスし、必要事項（施工場所や物件情報など）を記入すれば、登録されている優良業者から複数社紹介されます。

その中で、自宅に合いそうな数社を選定して話を進めていくなり、場合によっては、「ヌリカエ」を通して、業界に精通したアドバイザーに相談も可能で、相場や適正価格/塗料/材木/見積もり書類の見方等を無料で相談できます。

また、業者へお断り連絡も代行もしてくれるので安心できます。

※外壁塗装優良施工店紹介サービス「ヌリカエ」の利用をおすすめ サイト「ヌリカエ」では、独自基準で厳選した全国厳選2千社から近隣施工店が紹介され、簡単に探せます。紹介される施工店の特徴や顧客対応などの評価口コミなどを参考に選んで見積もりを依頼することができます。従って、断る場合も安心です。

最後に

外壁塗装は、家を守る上で、また快適な住環境維持のためには重要なリフォームとなります。

しかしながら、外壁塗装（含む屋根塗装）は、高額な費用がかかります。

いかにコストパーフォーマンスの高い外壁塗装を実現できるかが、後悔のしないリフォームとなります。

そのためには、優良工事業者による複数社からの相見積もりの検討からスタートするのが鉄則です！

そためには、自ら業者を探すのは至難の技であり時間と労力の無駄で結果に補償はありません。

あらかじめ厳しい審査を通して選別した登録優良会社を全国に網羅的に抱える「ヌリカエ」を利用することをお勧めします。

是非、これから外壁塗装を検討される場合は、複数社の相見積もりをもに、業者の説明を受けてじっくり業者を選定することをお勧めします。

ーーーーーーーーーーーー　完　ーーーーーーーーーーーーーー

 

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ドアホンの交換は、配線に問題がなければ、大抵は、素人でも簡単にできます！

従って、ドアホンの交換は、電気店に依頼するよりも自分で交換した方がお得です。

電気店等に依頼すれば出張費を含む工事費だけで1～4万円のコストがかかります。

配線工事や電源直結式などで電気士資格がなければできない場合はやむを得ませんが、それ以外は、素人でも簡単に交換できるので挑戦してみてください！

 

 

Ⅰ．素人でもできるドアホン交換の工事領域

次の場合を除いたドアホン交換は素人でも簡単にできるものです。

1．電気工事士の資格が必要な工事内容

以下のような場合は、電気工事士の資格が必要になるため、電気店等に依頼するしかないと思われます。

1）配線の敷設や取り換え工事を含む場合

2）現在のドアホンが「電源直結式」であったり、新たなドアホンを「電源直結式」にする場合

3）オートロック・電気錠あるいは熱感知器やガス警報器と連動している場合

２．素人ができる工事領域

配線工事を含まず、また、電源がコード式か電池式の場合は、自分で交換できます！

Ⅱ．ドアホンの電源方式の確認方法

ドアホンの電源方式を確認する方法は、「室内親機」を壁にある台座から上にスライドさせ台座から外し親機の裏側を見ます。

そして、配線が4本以上（電源2本、※チャイムコード2本、防犯システムその他）あればコード式でも乾電池式でもなく「電源直結式」であることが確認できます。

※インターホンの配線はチャイムコードといい、コード2本が親機と子機を繋いでいます。 チャイムコードは弱い電流しか流れていないため、触っても感電することはありません

Ⅲ．電気屋に交換を頼むと費用はどれくらい？

1．工事費

配線工事（配線の敷設、延長工事）が伴う場合とそうでない場合に分けてみます。

1）配線工事がいらない場合　　1万円位（ドアホン機器除く）

現在が「チャイム」（音のみ伝える）ではなく「インターホン」（通話・モニター式）を使っていた場合は、「配線」はそのまま使えます。

この場合の費用は、新しいドアホン機器代を除き、取り付け工事代5千円、出張代3千円合わせて約8千円（税込みで9千円）。
但し、「ワイヤレスドアホ」にする場合の工事代は3千円位で済みます。

2）配線工事が必要な場合　　１~２万円位（ドアホン機器を除く）

配線工事が必要な場合は、新設、取り換えいずれも配線作業代や開口費、コーキング費等がかかり約2万円程度加算されます。

２．ドアホン機器代　電気屋にもよりますが、ほぼ定価（希望小売価格）

材工共で電気店等（量販店除く）からの購入の場合は、ほぼ定価購入になります。

Ⅳ．ドアホン交換（購入）は親子セットでの交換がお得！

子機のみ或いは親機のみの購入は、適合機種を探す必要もありますが、あったとしても、割高な買い物になります。

子機だけを購入しようとすると、ネット販売でも最低18千円位となり、同機種を親子共で買う値段に匹敵します。

しかも、新しい機種で性能も数段向上した親子共を交換した方が得策で長持ちします。

Ⅴ．ドアホンの選び方

1．機能面：防犯対策に繋がる「録画機能」及び「スマホ直結機能」は必須！

防犯対策を考慮するならば、ドアホンは、モニター（テレビ）付きドアホンで録画できることが必須、更に、外出時でも応対できるスマホ連携がひいところです。

私の場合、ドアホンに専用のアダプターを後付けで取り付け、固定電話につないでいます。これにより、ドアホンが鳴るとスマホに転送され応対できます。このため、私の場合は、ドアホンは、録画機能付きテレビドアホンを使用しています。

そうでない場合は、スマホ転送機能付き、録画附きドアホンが好ましいと思われます。

2．電源方式：コード式が望ましいが、現状の電源事情が優先！

ドアホンの電源の取り方には、「電源直結式」と「コード式」の2タイプがあります。

「コード式」の方が、素人でも交換が簡単にできるので望ましいと思われます。（価格は若干高くなりますが）

しかし、現状が「電源直結式」ならば、交換は、そのままの形で交換でき、価格も安いので「電源直結式」が望ましいかも知れません。

現状が電源方式の場は、電源コードを壁裏から直接ドアホン本体に繋げているので、「コード式」に交換する場合は、その電源コードをコンセントにするか※「不使用処理」をしなければなりません。

私の場合は、現状が電源直結式であり、購入したものが電源コード式ドアホンだったので、ドアホン本体（モニター）にセットされていた電源コードを外して、電源直結式のままに接続させました。

※「不使用処理」についてのＱ＆A Q：コード式はモニター本体からコードが出て コンセントに繫げるのですが、直結式は電気の配線がモニターの端子にねじ止めされています。 インターホンを電源コード式のものに替えたいが、もとあった電源コード（黒と白の２本）は先に絶縁テープでも何重かに巻いて放置していてもかまいませんか？Ａ：黒と白の線を離し接触しないようして、絶縁のビニールテープで、白と黒の線を個々に、通常より多めに巻きＵの字に上向きに曲げておきます。

3．おすすめドアホン

1）「電源コード式」（親機モニターから出たコードを電源コンセントに差し込む方式）

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2）電源直結式（親機のモニターに電源コードを直結させる方式）

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Ⅵ．ドアホン交換手順（配線工事なし）

ドアホンには、子機と親機をコードで繋ぐ有線式と、無線で繋ぐワイヤレス方式があります。ドアホンの交換手順を、「有線式ドアホン」と「ワイヤレス式ドアホン」に分けて説明します。

1．有線式ドアホンの取り替え手順

ドアホン交換の手順（配線の取り換えを含まない交換）を、我が家のドアホンの交換事例でご紹介します。

親機は、パナソニック「VL-MV-190Ｋ」、子機は同「ＶＬ－Ｖ564－Ｋ」から、パナソニック「VL-ＳＺ35ＫＦ」に交換しました。

旧

⇓

新

パナソニック「VL-ＳＺ35ＫＦ」

手順1．玄関子機の取り外し

①子機のケースの取り外し

壁に固定している玄関子機を外すため、下部にあるネジ隠しの小蓋を指で下へひっくり返す。（機種によって異なります）
蓋が空いたら、真ん中にあるネジをドライバーで取り外す。

②子機ケースにねじ止めされている2線をドライバーで緩めて外す

子機ケースは２線で繋がっているので、二つのネジを緩めて２線を外します。 ２線は、青色と白色ですが、劣化して色が見分けづらくなっているかもしれません。どちらが右側かを記しておきましょう。また２線が接触しないようどちらかの先端部に絶縁テープを念の為巻いておきましょう！

➂ケースを固定していた台座を取り外す

・壁についている台座のネジを緩めて外す。

手順2．室内側親機（モニター）の取り外し

①電源元で電流を遮断する。（ブレーカーのところで該当電流を切る）

②親機を引き上げ固定金具から外し、裏側で、まず、電源線（黒と白）2本をネジを緩めてマイナスネジで線留めを抑えて電源線を外す。次いで、チャイムコード2本もネジを緩めて親機から外す。
なお、新しい親機がコード式の場合は、②で外した電源線（黒と白2本）は不要になるので、不使用処理（黒と白の線を離し接触しないようして、絶縁のビニールテープで、白と黒の線を個々に、通常より多めに巻きＵの字に上向きに曲げる）をして壁の中に納める。

➂壁についている台座金具が落ちないように押さえながら、ネジを緩めて親機（モニター）を外す。

④ネジで台座金具を外す

手順3．新しい室内親機の取り付け

室内側親機を次の手順で取り付けます。

【新しい親機が電源コード式の場合】

①親機の固定用台座金具を壁の開口部の内外から挟んで、ネジで固定する。

②親機の裏側にある接続部分に、チャイムコードをマイナスネジで線留めを抑えて差し込み固定する。

➂台座に親機（モニター）をセットする。

④電源コードは未だコンセントに繫がずにおく。

【新しい親機が電源直結式の場合】

①親機の固定用台座金具を壁の開口部の内外から挟んで、ネジで固定する。

②親機の裏側にある接続部分に、電源線（黒、白の2本）とチャイムコード2本をそれぞれマイナスネジで線留めを抑えて差し込みネジで固定する。

➂台座に親機（モニター）をセットする。

④ブレーカーの電源元はまだ遮断のままで良い。

手順4．玄関子機の取り付け

 

2．ワイヤレスドアホンへの取り換え手順

ワイヤレスインターホンは、取り付けが簡単です。

手順1．玄関子機の取り付け

①台座を取り付ける前に、元のチャイムコードの先端をビニールテープで巻きつけ絶縁し、チャイムコードを壁の中に押し込む。

②子機をの台座を、ネジで固定する。

手順2．室内側親機の取り付け

親機は壁に固定するか好きな場所に置けるようにする。

 

最後に

ドアホンも永年使うと故障が多くなります。特に、庇がないところに設置された室外子機は劣化が進み、スピーカーや配線等に色々とトラブルが多くなります。

故障の多くは、配線に問題が無ければ、大抵、自分で直せますが、やはり手に負えなくなる時が来ます。

親機、或いは子機に故障がおきて、最早、修理がきかないと判断されれば、親機子機共の交換を自分で行うのがもっとも得策と考えます。

ドアホンの選択に当たっては、有線式にするかワイヤレスにするか、スマホ連携可能なものにするかは別として、交換は、自分でされることをお勧めします。

ーーーーーーーーーーーーー　完　ーーーーーーーーーーーーーー

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誰もいないのにインターホンが鳴る。悪戯かと思って直ぐに表に出て見ても誰かが押した形跡がない。真夜中に鳴ったらと思うとゾーとする

実は、インターホンも長年使っていると、よく起きてくるトラブルの一つであることがわかりました。

点検は簡単なので、電気屋を呼ぶ前に一度、子機の「手入れ」を試みられることをおすすめします。

Ⅰ．インターホンの室外子機は劣化し易く故障し易い！

特に、庇のない塀や門扉など雨ざらしの場所に設置されている室外子機は劣化が進みやすく、子機内部の配線被膜が劣化し銅線がむきだしになっていたり、結露で水滴が溜まりやすくなったりする場合があります。

このため、インターホン通話口を通して外気に接しているスピーカなどに故障が発生しやすいのですが、そのほかにも、子機内にある配線類の劣化によるトラブルや結露などでチャイムが誤動作を起こす場合も多いようです。

Ⅱ．誰もいないのに昼夜を問わずインターホンが鳴る！

チャイムが鳴ったのでモニターをみると誰もいない。表に出て確認するも訪問者の気配はなく悪戯でもない。何とも不気味な現象です。

※このようなトラブルが発生したら、夜間などは、電源を切る（プラグを抜く）ことで真夜中に誤動作で鳴ることがないようにできます。）

何回か同じトラブルが繰り返されるが親機に異常はないので、これは子機のトラブルと判断しました。そして、ネットで同様のトラブルが発生していないか調べると、結構同様のトラブルが発生していることがわかりました。

Ⅲ．原因は、子機内の配線劣化や結露が多いことが判明！

インターネットで調べてみると、原因の大半は、劣化による配線トラブルか、結露などの水滴によるトラブルが原因のようだ。（他に虫の混入なども稀にあるようです）

１．モニター側が正常であれば、子機の手入れで直ることが多い！

「誤動作時以外は正常に作動している」という状態であれば、「子機の手入れ」で直る場合が多いです。

したがって、インターホンの交換や修理を電気屋さんへ連絡の前に手入れで直らないか試してみることをおすすめします。

２．子機の手入れは意外と簡単

「子機の手入れ」は、ドライバーさえあれば20~30分でできます。（詳細は後述）

手入れ要領は、次のような手順で行えます。

①子機ケースを外す（ドライバーで取り付けネジを緩めて外す）
②子機ケースにねじ止めされている2線をドライバーで緩めて外す
➂子機ケースの蓋を開ける（蓋に数か所あるネジをドライバーで緩めて蓋を開ける
④ドライヤーでケース内を乾燥させ結露や水滴をなくす
⑤配線が劣化して銅線が露出しているところがあれば絶縁テープで覆う
⑥蓋を閉め設置場所で2線をねじ止めし子機ケースを元の位置に納めねじ止めし固定する。

従って、ご自分で点検が可能ならばまずは子機を手入れしてみることをおすすめします。

それでも、直らない場合は、電気屋さんに見てもらうか、交換を検討しましょう！

Ⅳ．子機の手入れ手順

１．我が家のインターホンはパナソニック製で10年ほど前の製品

我が家のドアホンは次の機種です。

親機は、パナソニック「VL-MV-190Ｋ」で、室外子機は同「ＶＬ－Ｖ564－Ｋ」です。

室内親機	玄関子機

なお、親機にはアダプターを用いて固定電話と繋ぎ、室外に出かけていても携帯で応対できるようにしています。

従って、できれば親機をいじりたくないこともあり、子機によるトラブル解消に取り組みました。

２．子機の手入れ手順

①玄関子機の取り外し

壁に固定している玄関子機を外すため、下部にあるネジ隠しの小蓋を指で下へひっくり返す。（機種によって異なります）
蓋が空いたら、真ん中にあるネジをドライバーで取り外す。

②子機ケースにねじ止めされている2線をドライバーで緩めて外す

子機ケースは２線で繋がっているので、二つのネジを緩めて２線を外します。 ２線は、青色と白色ですが、劣化して色が見分けづらくなっているかもしれません。どちらが右側かを記しておきましょう。また２線が接触しないようどちらかの先端部に絶縁テープを念の為巻いておきましょう！

➂子機の箱を開ける

子機を作業台に置いて、裏蓋を開けます。

子機を裏返して、３か所のネジを外す（機種によって異なる）
コードは繋がったまま裏蓋を横に置きます。

④ドライヤーでケース内の隙間に温風を吹き込み十分に乾かす

特に、カメラの前面ガラスには結露等で水滴がついている場合が多いので十分に温風を送り乾燥させましょう。

また、基盤下やスピーカ周りに向けてドライヤーで温風を送り十分乾燥させましょう。

⑤配線が劣化して銅線が露出しているところがあれば絶縁テープで覆う

劣化で被膜が剥がれている部分に絶縁テープを巻く。

⑥蓋をかぶせて固定する

➂の逆で３か所にネジを戻してドライバーでしめて裏蓋を閉じます。

⑦玄関子機を定位置に設置する

⦿玄関子機の装着

２線を元の通り子機の装着部分に繋ぎネジで締めます。
蓋を開け真ん中にあるネジをドライバーで締めて固定する。
ネジ隠しの小蓋をかぶせる。（機種によって異なります）

 

以上で手入れは完了です。

これで大抵は修復されますが、再度、誤作動が起きれば、同じ手順で再度手入れを試みてください。

３．なお、以上でも直らなければ、「子機交換」か「セット交換」が必要です！

以上によっても正常に作動しなければ、それ以外の原因でトラブルが生じていると思われますので交換が必要と思われます！

このような場合、修理で直ると考えて電気屋さん等に依頼するのはあまり得策ではないと考えます。

というのは、修理で直ればいいのですが、このような場合は直る可能性は低く、結局、代替品の購入と交換をセットで依頼することになり、材工共で相当出費が嵩むことになります。

先ほどの「手入れ」が自分でできるようであるならば、自分で代替品を購入して交換した方が大幅に出費が抑えられます。

Ⅴ．交換する場合は、結局、親子共の交換がお得になります！

１．子機のみの交換は、非常に割高でメリットなし！

現在の親機と接続可能な代替子機があるかをメーカーに問い合わせる

この場合、現在の親機の機種名を告げて、互換性のある室外子機を調べてもらう。

大抵、見つかりますが、

子機のみの購入費は、安いものでも最低18千円位になり、非常に割高になります。
また、性能も現状維持のため、結局、親子共の交換の方がメリットが大きいと言えます！

パナソニックドアホン相談窓口　0120－878－983

２．交換の場合は、親子共新機種に交換する方がお得、価格が安く機能性も高まり何よりも長持ちします！

電源方式やニーズに合わせて様々に機種選択ができます。自分で設置すれば、、修理を頼んだり子機交換などよりも割安で、さらにお好みあったインターホン（ドアホン）に置き換えられます。

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Ⅵ．最後に

ドアホンの故障は、風雨にさらされている外部設置の玄関子機に多く発生します。

多いのは、スピーカの故障と配線劣化や結露による水滴などが原因です。

これらは、大抵自分で補修できますが、劣化が激しく自分で補修ができなければ、寿命と考えて、親子共の交換を自分でやることが、最も安く最新機能で長持ちさせる選択肢だと考えます！

また、新しいインターホンを同じ場所に設置する場合、室外子機には、雨ざらしを和らげるため、庇のある場所に設置するか、子機に、「ドアホンカバー」を取り付けることをおすすめします。

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最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

完

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そろそろ外壁塗装が必要かと考えている方にとって、大一番の大仕事は、業者選びをどうしようかということではないでしょうか？

]外壁塗装工事には大きな費用がかかるので、費用に見合ったきちんとした外壁塗装であってほしいし、いろいろと、こちらの要望を聞いて適切なあどばいすがしてくれ、責任もってきちんとした工事をしてくることですね。また、工事の後もなにかあれば相談できるところがいいですね。

しかし、実際は、こちらは、素人だけにかなりの部分は分からないで進める事になり、後でいろいろと悔やむことが生じるのが一般的です。

そのようなことがないよう、ある程度の外壁塗装の知識は勉強するも、結局は、工事業者選びが最も重要となります。

ここでは、後悔のしない業者選びのポイント、手順をご紹介します。

外壁塗装の悪質業者に注意

外壁塗装は、基本的に10数年おきに必要と言われることから、悪質業者や詐欺の狙い目になりやすい対象となっています。

というのも外壁塗装費は100万円を超えることも多い高額費用がかかることから、手抜き工事や安い材料を使うこおとなどにより利益が取り易いからです。

（典型的な手口は、足場組み立ての簡略化や三度塗りを二度塗りに手抜き、塗料を安物に代えるなどです）

このような被害に遭わないためには慎重な業者選びが大切です。

大切なお住いのリフォームですから、結果に満足して過ごせるよう、悪質業者だけにはかかわらないようにしたいものです！

悪質業者の餌食にならない為に、まず外壁塗装会社は近くに豊富に存在することを承知しておきましょう！

外壁塗装会社は、お住いの近くに豊富に存在していることをまず知っておくことが大事です。

外壁塗装業者紹介業「ヌリカエ」では、優良と評価した加盟業者2000社を擁し、申し込めば近くの塗装業者数社を紹介できるようにしています。

外壁塗装の相場、わかります【ヌリカエ】

つまり、外壁塗装を考える場合には、じっくり構えて業者を選ぶことができる環境にあることを認識し、決して電話営業やアポなし訪問営業などと関わりを持つことは必要ないことを頭にいれておきましょう。

外壁塗装でよくあるトラブルや問題も知っておきましょう！

主なトラブルや問題は以下のようなもので、悪質業者では頻繁に起きるので業者選びが非常に重要です。

①アポなし訪問営業で「今すぐ工事しないと大変なことになる」「今日契約すれば安くできる」など言われ契約したが、不安になり断りを伝えたが、応じてくれない。（クーリング違反） ②工事開始日が近いのに契約書や工程表が手元に届かない（ずさんな運営） ➂塗り回数3回を2回にごまかされた（ごまかし） ④工事費用の追加を請求された（契約違反） ⑤外壁の仕上がり色がイメージと違う（説明不足） ⑥数カ月や数年で塗装が剥がれやひび割れが生じた（品質不足） ⑦工事後に不具合があっても保証されない（保証期間なし）

特に「電話営業」と「アポなし訪問営業」（飛び込み営業ともいう）は要注意

悪質業者は、名が通った業者にも数々ありますが、特に「電話営業」、「アポなし訪問営業（飛び込み営業ともいう）」は要注意です。

どちらの営業も、自ら塗装業者である場合と単なる営業のみのマージン稼ぎである場合とがあります。

自ら塗装業者の場合、仕事が取れない原因を考えるとリスクが大きいと考えるべきです。一方、契約だけを目的としてマージン稼ぎは大変危険です。

「電話営業」や「アポなし訪問営業」は断固拒否

先ほども言いましたが、外壁塗装会社は、言葉は悪いですが、履いて捨てるほどたくさんの業者があります。

従って、決して電話営業や飛び込み営業を相手にする必要はありません。全て拒否が一番です！

優良外壁塗装会社は決して電話営業やアポなし訪問営業は行いません。

「電話営業」への対応

皆さんも何度か電話を受けられたことがあると思いますが、知らない電話番号から外壁業者と名乗る電話がかかってくることが多いと思います。

様々なパターンがあるようですが、男が電話に出るとすぐに切り、女性が出ると「◯◯塗装ですが・・・」と話し出す業者も多くあります。（何が目的かよくわかりません）

そして、話を聞くと、「キャンペーン中で無料で点検できます。住所をお聞かせ願えれば、ご自宅に参りますが・・・」など片っ端から電話で獲物を探すやり方が明白なので、言語同断とガチャンと切ったことはありませんか？

従って、このような電話には対応不要で、「結構です」と断りましょう！

（家中で徹底しておきましょう）

アポなし訪問営業への対応

「アポなし訪問営業」では、よく「今すぐ工事しないと大変なことになる」とか「今日契約すれば安くできる」などといって、強引に契約を迫ります。

従って、飛び込み営業は下手に対応すると相手のペースにはまり契約を迫られます。煩わしい限りです。

特に高齢者宅や一人住まい、あるいは手際よく断れないタイプの方が契約させられる場合が多いようです。

アポなし訪問営業のセリフ

インタホーン越し、あるいは、垣根越しに営業マンが誘いを入れる決まり文句には次のようなものがあります。

【営業トークの決まり文句】 ●「オタクの屋根は傷んでますね、ほっとくと傷みが早いですよ」 ●「オタクの壁は、ひびわれが酷いですね、早急に塗装しないと傷みが早いですよ」 ●「外から見ると屋根（又は外壁）が危ないように見えます。キャンペーン中なので、　　無料で点検してみましょうか？」（無料点検商法） ●「サービス期間なので◯◯が無料、あるいは10万円値引きさせてもらえます」 ●「助成金・補助金、火災保険を使って塗装が安くできますよ」 ●「モニターになっていただければこの金額になります」 ●「足場代（通常、足場代は20～30万円）を無料にします」

このような話は悪質業者と考え全て断固拒否しましょう。

下手に対応すると契約を迫られます

下手に話に対応すると悪質業者の口車に乗せられ、危機感をあおられた末に契約を迫られます。

一旦契約した後、断る場合は法外な解約料（工事費の50%とか）を突き付けられます。

契約には大きな落とし穴があります

安く思わせるテクニック

悪質業者は、元々の値段を法外に高く設定し、大きな値引きをすることで得すると思わせるのが常套手段。安くなるという言葉に弱いのが人情です。

また、工事総額から10万円値引くというやり方は、悪質業者の手口です。値引きは、手抜きや工事にミスがあっても文句を言わせないためのものです。

アポなし訪問営業の断り方

顔をあわせるとリスクが大きくなります。

従って、インターホン越しに要件を聞き、決して外に出ないことです。

そして前述のような営業トークを始めだしたら、直ぐに「うちは、結構です」と断ることです。

無料で点検ができますよ？⇒結構です。 今ならキャンペーンで割引ができます！⇒結構です。 自己負担０円で外壁塗装ができます！⇒結構です。 今すぐ外壁塗装をしないと、危険ですよ！⇒結構です。

それでも、しつこく話を続けようとする場合は、断固聞く耳を持たず「今手が離せません」と断ります。

それでもしつこいならば「警察へ連絡しますよ」言って切ることです。

決して曖昧な断り方をしないよう注意しましょう！

曖昧な断り方をすると、「また来ます」と言われてしまいます。

キッパリと断り余計なことはしゃべらないようにしましょう。

また、外に出ている時に訪問を受けた場合も同様「結構です」と断る。決して家の中にいる主人に相談してくるなどとはいわないことです。

悪質業者の所業に注意

外壁塗装の金額の内訳の約5割を占めるのが、職人の人件費と塗料などの材料費なので、この費用を安くすれば業者の利益が増えます。

その為、3回塗りのところを2回しか塗らずに材料代を安くあげ、作業も少なくなる分人件費を浮かせます。また、塗料を必要以上に薄めて材料費を浮かせるなどがあります。

最後に

外壁塗装には高額費用が掛かるとともに毎日過ごす生活の場です。

それだけに、満足のいく費用と仕上がりであってほしいですよね！

その為には、決してアポなし訪問営業などの「無料点検」や「特別割引価格」といった甘い言葉に誘われて契約させられないように注意しましょう。

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屋根外壁塗装した場合、要件を満たせば、所得税減税だけでなく固定資産税の減税措置も受けられる場合があります。

更に、所得税の減税措置が受けられれば、住民税や介護保険等の負担軽減にも繋がります。

また、リフォーム資金を親や祖父母等から贈与を受けた場合、贈与税の非課税措置も受けられます。

外壁塗装は高額費用がかかるので是非これら減税が受けられる要件を整えて活用されることをおすすめします。

住宅リフォームで受けられる各種税制の優遇措置

住宅をリフォームした場合、工事内容や要件を満たせば、次のような各種税制の優遇措置が受けられます。

税制	優遇措置概要
1.所得税減税	「ローン」や「自己資金」でリフォームした場合、要件を満せば確定申告で所得税の税額控除が受けられる。
2.固定資産税減税	「耐震」、「省エネ」、「バリアフリー」等で50万円以上かけたリフォームを行った場合、確定申告で1年間に限り、固定資産税の二分の一又は三分の一の減額措置が受けられる。
3.贈与税の 非課税措置	リフォーム資金を父母や祖父母等から贈与を受けた場合、確定申告で一定額まで贈与税非課税措置が受けられる。

屋根外壁塗装は、住宅リフォームの一つであり、要件等が整えばこれら各種の減税が受けられます。

1.リフォームに適用される「所得税減税」

リフォームに適用される所得税減税には、「ローンを組んでリフォームする場合」に適用される『住宅ローン減税』及び『ローン型減税』と「自己資金でリフォームする場合」に適用される『投資型減税』があります。

減税制度	制度適用要件	※所得税の最大減税総額
①『住宅ローン減税』	10年以上の住宅ローン設定	400万円（＝4000×0.01）
②『ローン型減税』	5年以上の住宅ローン設定	62万5000円
➂『投資型減税』	ローン利用の有無に関わらず	20万円～55万円

※所得税の最大減税総額は、リフォーム全般に対してのものです。

 

1）『住宅ローン減税』は、「増改築」「修繕・模様替え」「一室の修繕」「耐震補強」「バリアフリー」「省エネ」などのリフォーム一切が減税対象となります。

2）『ローン型減税』及び『投資型減税』は、「バリアフリー」、「省エネ」、「同居対応」、「長期優良住宅化」等の工事目的に限定されているので、屋根外壁塗装の場合は、「断熱塗料」等を使った「省エネリフォーム」であることが要件となります。

3）『投資型減税』は、ローン利用の有無に関わらず利用できるので他のローン減税①②との併用も可能です。（後述）

4）所得税減税と固定資産税減税の併用は、工事の組み合わせに関係なく可能です。

 

◎注目点 屋根外壁塗装により所得税減税制度が利用できれば大きな所得税減税が享受できるばかりか、そのことにより住民税や社会保険等の負担軽減にも繋がります！

 

以下、それぞれの制度概要をご紹介していきます。※住宅リフォームの税制の手引き

 

①「住宅ローン減税」（10年以上の住宅ローン設定に適用）

「10年以上の住宅ローン」を利用して、「増築」や「省エネ」、「バリアフリー」など、100万円を超えるリフォーム工事をした場合に、ローン費用軽減の為の「住宅ローン減税」が対象になります。

制度名称	「住宅ローン減税」（住宅借入金等特別控除制度）
対象者	・返済期間10年以上のローンを借りてリフォームをした者 ・半分以上は自分の居住用で本人が居住する住宅 ・本人の所得が「3千万円以下」
要件	・「増改築」、「一室の修繕」、「耐震補強」、「バリアフリー」、「省エネ」などの改修工事一切 （「断熱塗料」を使った屋根外壁塗装であることが必要） ・リフォームする住宅の専有面積が「50平米以上」かつ床面積の2分の1が居住用であること ・補助金等を除いたリフォーム費用が「100万円以上」 などの条件がある。
減税内容	<2021年12月31日までに、リフォームした家に居住する場合> 年度末ローン残額(累積の限度額は4000万円）の1％分を10年間に亘り、所得税から「税額控除」される。 但し、年間控除額は最高40万円（認定優良住宅50万円）、10年間で最大400万円（認定優良住宅500万円）が限度<2019年10月1日～2020年12月31日までに、消費税10％でリフォームをして入居した場合> 控除期間は「13年間」となり、延長した3年間で消費増税分に相当する金額が控除される（10年間の控除限度額約480万円）。 控除額が、納めるべき所得税を上回る場合は住民税から控除される。 但し、住民税からの控除は、所得税課税総所得金額の7%かつ13万6,500円が上限となる。 ・初年度に確定申告していれば、2年目以降は年末調整で可能。

「ローン型減税」の対象リフォームは限定されていて、「バリアフリー工事」、「省エネのための断熱工事」、「同居対応・長期優良住宅化」などのリフォームをした場合となっています。（注意：耐震工事は対象外です）

従って、屋根外壁塗装が対象になるのは、「断熱塗料」を使い省エネリフォームと認定されなければなりません！（対象リフォームになるかは業者に確認が必要です！）

「ローン型減税」は、リフォーム工事の内容別に費用の「2％」又は「1％」の所得税控除が受けられます。

なお、「住宅ローン減税」との併用はできません。

制度名	「ローン型減税」（特定増改築住宅借入金等特別控除）
対象者	返済期間5年以上のローンを借りてリフォームをした者
要件	「バリアフリー」、「省エネ」、「同居対応」、「長期優良住宅化」リフォームが対象でそれぞれ一定要件を満たすこと。（注意：耐震工事は対象外です） （「断熱塗料」を使った屋根外壁塗装であることが必要）
減税内容	下記の(1)(2)の合計額額が、「5年間」所得税から税額控除される。 但し、年間最大控除額は12万5000円とし、5年間で最大62万5000円を限度とする。（複数種類のローン型減税を併用する場合も控除限度額は変わらず） 各年の所得税額より控除額が多い場合は、所得税額が上限となる。 （1）年末ローン残高のうち、「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」「長期優良住宅化」などの対象リフォームは、工事費用（補助金を除く、また限度額は250万円）の2％ （2）年末ローン残高のうち、対象リフォーム以外の工事費用（限度額は(1)と合わせて1000万円）の1％
併用	・「バリアフリー」と「省エネリフォーム」の複数要件を満たす場合は制度併用が可能。 ・併せて「耐震リフォーム」を行う場合は「投資型減税」とは併用が可能。

➂住宅ローン利用有無に関係なく適用される「投資型減税」

住宅ローンを利用していなくても、所得税の控除が受けられる制度です。

「耐震」、「バリアフリー」、「省エネ」、「同居対応」、「長期優良住宅化」等のリフォームの場合、確定申告によって1年間、工事費等の10％が所得税から控除されます。

なお、リフォーム内容により控除対象限度額が異なります。

制度名	「投資型減税」（住宅特定改修特別税額控除）
対象者	住宅ローンの利用有無に関わらず適用
要件	「耐震」「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」「長期優良住宅化(耐久性向上）」のリフォームが対象でそれぞれ一定要件を満たすこと。 （「断熱塗料」を使った屋根外壁塗装であることが必要）
減税内容	工事費用相当額（補助金等を除く）の10％が1年間税額控除される。 但し「控除限度額」がある。 また、所得税額より控除額が多い場合は所得税額が上限となる。 なお、「控除限度額」は、リフォーム内容により次の通り。 ・「耐震」、「省エネ」、「同居対応」、「耐久性向上」は25万円（省エネリフォームで太陽光発電装置を設置する場合は35万円） （耐震、省エネと併せて長期優良化リフォームを行う場合は50万円） ・「バリアフリー」リフォームの場合、20万円
併用	「耐震」と「バリアフリー」の複数要件を満たす場合は同制度の併用が可能。 但し、「耐震」と「長期優良住宅化」は併用できない。

2.リフォームに適用される「固定資産税減税」

耐震、省エネ、バリアフリーの為のリフォームについて、次の様な基準で、次年度の固定資産税の減額を受けられます。

目的	要件	固定資産税の減税額
耐震	昭和57年1月1日以前に建てられた建物（戸建て・マンション・アパート含む）で工事費用が50万円以上の新耐震基準に適合する工事であること	翌年分の固定資産税の2分の1を1年間減額（指定道路沿い住宅は2年間）
省エネ	平成20年1月1日以前に建てられた自家で省エネリフォーム工事費用が50万円を超えていること	翌年分の固定資産税の3分の1を1年間減額
バリアフリー	<次のいずれかの方が居住していること> ①65歳以上の方 ②要介護または要支援の認定を受けている方 ③障害がある方 <築年数が10年以上経過しており、リフォーム後の床面積が50平方メートル以上であること> <バリアリフリーが次のいずれかに該当すること> 通路などの幅を広げる、階段の勾配を緩やかにする、浴室・トイレ・出入り口などの改良、手すりを取り付ける、段差をなくす、滑りにくい床材に変えるなど	翌年分の固定資産税の3分の1（ただし100平方メートルまでに限る）

<休憩挿話>　※イメージを掴むためのイメージ計算です。正確ではありません

固定資産税は、土地や建物等の評価額によって決まります。 地域や建物の構造、設備などで異なりますが、戸建ての平均は年額10～12万円程度と言われるので、二分の一であれば5万円程の減額となります。

3.リフォームに適用される「贈与税非課税」

通常、贈与110万円までは非課税

贈与税は、個人から財産をもらったときにかかる税金ですが、贈与には贈与税がかかるものとかからないものがあり、贈与税がかかるものも110万円までは基本的には非課税で申告も不要です。

従って、リフォーム資金として贈与を受けても110万円までなら非課税です。

110万円越える贈与の通常の贈与税計算[令和2年4月1日現在法令等]

贈与税は、通常、「一般贈与財産」と「特例贈与財産」に区分され、それぞれ次の方式で算定されます

【一般贈与財産用（一般税率）】の算定（国税庁ＨＰ）

直系尊属以外の親族や他人から贈与を受けた場合や20歳未満の子や孫が直系尊属から贈与を受けた場合の贈与計算は下表を使用します。

[計算例]　義父からリフォームのため500万円贈与を受けた
①贈与額500万円 － 基礎控除110万円 ＝ 課税対象390万円
②課税対象390万円 × 税率20% － 控除額25万円 ＝贈与税53万円

【特例贈与財産用（特例税率）】の算定

20歳以上の子・孫が直系尊属（祖父母や父母など）から贈与を受けた場合は、下表特例税率により贈与税を計算にします。

[計算例]　父からリフォームのため500万円贈与を受けた
①贈与額500万円 － 基礎控除110万円 ＝ 課税対象390万円
②課税対象390万円 × 税率15% － 控除額10万円 ＝贈与税48.5万円

いずれにしても、110万円以上の贈与には贈与税がかかります。
このため、リフォームには次の特例制度を活用しましょう！

住宅取得等資金の贈与には非課税特例措置が受けられる！

住宅取得等資金の贈与税非課税特例制度のあらまし（国税庁HP）

平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等（以下「新築等」といいます。）の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります。 （以下、「非課税の特例」といいます。）

なお、「住宅取得等資金」には、住宅の新築・取得のほか、増改築（リフォーム）の資金を含まれています。

また、増改築（リフォーム）の対象は、「一般的な修繕」に加えて「省エネ改修工事」、「バリアフリー改修工事」、「多世帯同居改修工事」があります。

この特例により、リフォームのために父母や祖父母から資金贈与を受けた場合は、一定額まで贈与税がかからない非課税措置が受けられます！

制度内容の概要

この措置は、令和３年12月31日までの措置となっています（それ以降については未発表です）ので申告に際しては、財務省のホームページの最新情報を確認願います。

1）非課税制度の適用要件

◎子・孫への贈与の贈与であること 両親から子ども、祖父母から孫への贈与等が対象になり、叔父や叔母、配偶者の父母や祖父母からの贈与は対象外となります

◎リフォームの場合、「費用が100万円以上」であること

◎リフォーム後の住宅床面積が50㎡以上かつ床面積の２分の１以上が受贈者の居住用であること（※所得金額が1,000万円以下の場合は「40㎡以上」）

◎下記の工事のいずれかに該当すること（国税庁ＨＰあらましより抜粋） ・断熱塗料を使った屋根外壁塗装は一定の省エネ改修工事に該当

2）【非課税枠】

契約年	一般住宅	質の高い住宅
2021年4月～2021年12月契約の場合	1000万円	1,500万円

 

3）非課税特例を受けるには翌年に確定申告が必要

特例は確定申告しなければ認められないので必ず申告が必要です。

確定申告に必要な書類（※国税庁ＨＰ【贈与税の申告等】）

※「特例税率」の適用を受ける場合の手続 「特例税率」の適用を受ける場合で、次の又はのいずれかに該当するときは、贈与税の申告書とともに、受贈者の戸籍の謄本又は抄本その他の書類でその人の氏名、生年月日及びその人が贈与者の直系卑属（子や孫など）に該当することを証する書類を提出する必要があります。 ただし、過去の年分において同じ贈与者からの贈与について「特例税率」の適用を受けるために当該書類を提出している場合には、申告書第一表の「過去の贈与税の申告状況」欄に、その提出した年分及び税務署名を記入することにより、当該書類を重ねて提出する必要はありません。「特例贈与財産」のみの贈与を受けた場合で、その財産の価額から基礎控除額（110万円）を差し引いた後の課税価格が300万円を超えるとき 「一般贈与財産」と「特例贈与財産」の両方の贈与を受けた場合で、その両方の財産の価額の合計額から基礎控除額（110万円）を差し引いた後の課税価格（（注）参照）が300万円を超えるとき （注）「一般贈与財産」について配偶者控除の特例の適用を受ける場合には、基礎控除額（110万円）と配偶者控除額を差し引いた後の課税価格となります。

非課税措置の限度額を超えた場合は、別の非課税枠も利用できる

「住宅取得等資金」の非課税枠を超える場合は、通常利用可能な基礎控除額110万円を利用し、それでも非課税枠を超える場合は、他の制度などの利用が可能です。

 

最後に

住宅を購入する時は、住宅ローン減税についてはローン会社から詳しく説明を受けるので間違いなく制度適用を見逃すことはないと思います。

しかし、リフォームの場合は、減税措置を知らずに済ませてしまう人が多いのではないかと思います。（大変もったいない話です。）

また、固定資産税の減額や贈与税の非課税措置なども知らずに見逃す場合が多いようです。

リフォーム等で折角頂いた贈与に課税されないようにしたいものですね！

 

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完

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屋根外壁塗装には、市町村から補助金や助成金が受けられる場合があります。

⦿屋根外壁塗装のリフォーム工事が、省エネ等一定の要件（遮熱や断熱効果がある塗料を使うことなど）を満たせば、工事費の一部、概ね、1割程度（地域差が大きいが、上限を10万～20,30万円としているところが多い）が補助されるというものです。 従って、工事費が100万円以上であれば10万円位の返済不要の補助金が受けられることになります。

なお、市町村によって実施の有無・期間・要件・補助の規模等が様々なので、実際のところは、お住いの市町村情報を確認する必要があります。

補助を受けるには、工事実施前に申請しなければならないので、工事を依頼する場合は、補助金申請を支援してくれる業者であるかを確認しておくことをおすすめします。

制度の主旨・概要・要件・手続き及びどの程度の補助金が貰えるのか、実施有無や詳細の確認方法等について基本的に抑えるべき点をご案内します。

屋根・外壁塗装の補修サイクルは10年～15年が目安

住宅の屋根や外壁は、１０年経つと風雨などの影響で塗装面などの劣化が進み「ひび割れ」や「剥がれ」などが生じてきます。

放置しておくと、更に劣化が進み本体（躯体）への影響が大きくなるため、通常１０年～１５年経てば屋根外壁の塗装補修を行うことが望ましいとされています。

結構いたるところで屋根・外壁塗装工事を目にするのはこのためですね。

屋根外壁塗装の費用はどの程度かかる？

屋根外壁塗装工事は、足場を組み複数の職人さんが2～3週間（規模にもよりますが雨天なども含めて）かけて行う大掛かりな作業になること、また、大量の塗料や下地補修材等を使うため結構な費用となります。

地域や建物形状によって大きく変わりますが、平均的な相場でいうと建坪30坪の二階建て木造住宅の場合、「外壁と屋根を併せた費用は、100〜180万円前後」と思われます。

もちろん、屋根・外壁の面積、構造、立地条件や使用塗料の違いによって大きく変わりますが、何と言っても、業者によって大きく変わります。このため、業者選びが大変重要です！⇒「屋根・外壁塗装は業者選びが重要！こうも違う満足感と感謝の念」

屋根外壁塗装に補助金（助成金）が貰える場合があります

補助金実施主体は市町村自治体

省エネや耐震等一定の住宅リフォームには、国や自治体による補助金（助成金）制度や税制優遇制度があります。

但し、国の補助金制度は、現在、長期優良住宅化や省エネリフォームに限定されているため、現在は、屋根外壁塗装を対象とした補助金は地方自治体に限定された制度となっています。

自治体によって補助金制度の有無・内容は様々で確認が必要！

なお、補助金制度は自治体によって様々なので、屋根外壁塗装が補助金の対象になるかは予め確認しておく必要があります。

例えば、「ヌリカエ」（施工業者紹介サービス会社）によると、千葉県全域のリフォーム助成制度を調査した結果、外壁塗装がおりるのは7市町村のみと紹介しています。
※「ヌリカエ」調査：「千葉県で外壁塗装に助成金が出る市区町村は7つだけ！」

※「千葉県で外壁塗装に助成金が出る市区町村は7つだけ！」 ・千葉県内で、外壁塗装に助成金がおりるのは「市川市」「我孫子市」「君津市」「袖ケ浦市」「富里市」「酒々井町」「多古町」の7自治体 ・助成金の対象となるのは、遮熱塗料や断熱塗料を使った外壁塗装に限る場合も

【千葉県各市町村の助成金額】

市町村名	制度名	助成金額
我孫子市	我孫子市住宅リフォーム補助金	費用の5～10%（上限20~30万円）
市川市	市川市あんしん住宅助成制度	費用の3分の1（上限10万円）
君津市	木造住宅リフォーム補助制度	費用の5分の1（上限40万円）
酒々井町	酒々井町住宅リフォーム補助制度	費用の10分の1（上限10万円)
袖ケ浦市	袖ケ浦市木造住宅リフォーム事業	費用の10分の1（上限20万円）
多古町	多古町住宅リフォーム補助	費用の10分の1（上限10万円）
富里市	富里市住宅リフォーム費補助事業	費用の10分の1（上限10万円）

 

※外壁塗装優良施工店紹介サービス「ヌリカエ」の利用をおすすめ サイト「ヌリカエ」では、独自基準で厳選した全国厳選2千社から近隣施工店が紹介され、 簡単に探せます。紹介される施工店の特徴や顧客対応などの評価口コミなどを参考に選んで見積もりを依頼することができます。従って、断る場合も安心です。

確認方法

確認は、お住いの市町村のホームページでできますが、制度名称や表現が素人には理解が難しいので、電話で確認するのが手っ取り早いと思われます。

⦿「ヌリカエ」の調査結果が最も便利で手っ取り早い！

厳選近隣施工店を紹介する「ヌリカエ」では、「各都道府県ごとに外壁塗装に補助金を出す自治体一覧」を示してくれています！

検索方法は、「◯◯◯県の外壁塗装に助成金が下りる市区町村　ヌリカエ」と入力すれば、検索ページに「ヌリカエ」の記事があるはずです！

⦿確認サイト一覧

【確認サイト】 ⦿各市区町村のホームページ ⦿住宅リフォーム協議会「http://www.j-reform.com/reform-support」 ⦿「ヌリカエ」

なお、補助金は、リフォーム全般に実施されているのでその他リフォームにも補助金もでる可能性があります。他のリフォームも実施される場合は是非確認しましょう！

補助金（助成金）制度概要

補助金と助成金の2タイプがある

なお、補助金（助成金）制度には、助成金と補助金があります。どちらも、運営者は国や自治体で返済する必要はありません。

助成金と補助金の違い

名称	主な違い
助成金	特定の塗料、決められた工事などの条件を満たせば誰でも貰える
補助金	審査があり合格しなければ貰えない

※補助金は審査条件が厳しいため補助金額が高めが多い。

補助金の利用には（要件）

補助金を受けるためには、主に下記のような要件を満たしている必要があります。

従って、活用する場合は工事業者との契約前に市町村等への申請手続きが必要なため、見積もりを取る前に「助成金制度の有無」を確認しておくことをおすすめします。

【補助金（助成金）申請要件】

①工事の着工前に申を請すること
・工事開始と工事終了の工事期間が定められている場合がある。

②遮熱塗料や断熱塗料など、特定の塗料を使用すること
・断熱塗料や遮熱塗料など省エネリフォームに繋がる工事であること。

③建築基準法を遵守していること

④税金をきちんと納めていること
・世帯の中に市民税、年金、保険料などの税金滞納者がいないこと

⑤自治体が定めた業者に依頼すること
・助成を行う地域に本社・営業所がある業者が工事を行うこと

⑥その他
・申請者が住民登録をしており、当該住宅に居住していること
・自治体によっては、定めた施工金額以上の工事であることを定めている
・過去に同様の助成金を受けていると受けられないことがる

最後に

屋根外壁塗装には多くの自治体で補助金や助成金制度があります。

制度があり利用資格があるにもかかわらず利用しない方が多いのは、制度の存在すら知らないか、工事契約後に知って手続きできなかった場合が多いようです。

また、制度の有無を確認する方法が分かりづらいことや業者が制度に触れたがらないといった面も大きいと思われます。

これから屋根外壁の塗り替えを考えられる際は是非とも補助金の活用をおすすめします。

補助金の活用によって税優遇措置も受けられる可能性が高いことも付言しておきたいと思います。

最後までお読み頂きありがとうございました！

以下の業者選びの留意点もご参考になれば何よりです！

追補：外壁塗装は業者選びが最重要！

5社以上から見積もりをとり納得のいく業者を選びましょう

満足が得られる外壁塗装にするためには業者選びが最も重要となります。その為、見積もりは、時間に余裕があれば最低5社はとりたいものです！

因みに、私は工事業者をネットで調べて、我が家からそう遠くないところに店舗がある塗装工事店を5社をピックアップし、見積もりを依頼しました。（いずれも見積もりは無料）

（「屋根・外壁塗装は業者選びが重要！こうも違う満足感と感謝の念（リニュアル）」）

補助金活用の施工業者探しに「ヌリカエ」利用をおすすめします！

補助金活用の施工業者探しには、外壁塗装業者紹介サイト「ヌリカエ」が頼りになります！

※「ヌリカエ」で助成金利用可能かが調べられます⇒「ヌリカエ」
「ヌリカエ」にログイン後、用件等尋ねられます。それぞれ応える必要がありますが、最後に次のメッセージがあり、「市区町村によって助成金が出る可能性があります。市区町村はどちらになりますか？」と問われるので知りたい市区町村名を記入すれば確認できます。

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業者を選ぶ際の押さえておくべき点

見積もり業者については、事前に、あるいは対応の中で以下のことを確認しましょう！

①屋根外壁塗装の専門施行会社であることの確認
②施行職人の質（丸投げでないこと少なくとも自前職人が毎日責任を持つ体制か）の確認
➂見積もり作成は専門診断家であるかの確認
④施工面積を正確に積算できるか（正確な施工面積は塗料等材料の発注量や工数に関わります）の確認
⑤塗料の種類や色見本を提示できるかの確認
⑥保証を出せるかの確認
⑦国や地方自治体の助成金活用の支援の有無確認

中には、「合い見積もりをとっていますか？」と尋ねる業者がいて「あります」というと相反する反応が感じられ、「嫌な反応」する業者は、即刻中止、「当然でしょうね」と反応する業者は、熱意が期待できます。

選び方の手順

見積もり段階でのチェック事項

①見積もり検査の精度
②施行面積の精度と他社対比
➂各施行内容別単価
④提案内容
⑤費用合計

見積もり説明を個別に受け内容を確認

個別に見積もりと工事内容について説明を受け、疑問点等を質問するなど理解を深めた上で最終決定する。

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キッチンの蛇口が傷んでいませんか？交換は意外と簡単！

清潔で衛生的でなければならないキッチンの主役の水の蛇口が傷んでいたり錆が出ていては折角の料理も映えません。

蛇口は１０年も使うと傷みが出始め２０年も経つと腐食等が生じてきます。

蛇口交換は、原理を知ると意外と簡単で素人でも交換できます。私の経験から、蛇口の交換方法をご紹介しますので、是非挑戦してみてください！

Ⅰ．キッチンの蛇口はピカピカにしておきたいですね！

キッチンの蛇口は、１０年も経つと劣化が進み輝きも失せて一部に腐食や水漏れなどの兆候が生じてきます。キッチンだけに見た目の美観が気になりますね。

また、蛇口の形や機能も年々改良され使い勝手も良くなっています。

しかし、蛇口交換は大掛かり工事のように思え費用面からもつい先送りにしがちになります。

ところが、原理と要領さえわかれば、蛇口交換は意外と簡単で、配管を移設するなどの工事を伴わなければ、壁に穴をあけ取り付ける壁付け混合水栓なら1時間、シンクのカウンターの穴を通して取り付ける台付け混合水栓なら2～3時間ぐらいでできるものなのです。

要領を掴めば、老親が済む実家の古い蛇口も力が要らないものに交換してあげることも可能になります。

今回は、システムキッチンの台付けワンホールタイプ型の混合水栓（蛇口）の交換手順を素人でもわかるようにご紹介します。

Ⅱ．台付け水栓の蛇口交換は、意外と簡単！

キッチンの台付け混合水栓の交換作業とは、簡単に言うと、カウンターシンクの下にある「給水管や給湯管に繋がれた古い蛇口ホース」を外して取り除き、「新しい蛇口ホース」をカウンター上の穴を通して下の給水管、給湯管に繋ぐ作業です。

問題は、カウンターの下部の作業は、シンクの下側の奥（点検口を開ける）にある配管部を交換する作業であるため、潜り込む姿勢での作業となるのでやりづらい面があります。

従って、自分で交換を考えられる場合は、一度、シンク下の食器等を取り除いて体を入れて確認しておくことをおすすめします。（因みに私は身長172㎝で体重75キロで少し窮屈な思いをしました。）

Ⅲ．ワンホール型混合水栓の交換手順

１．作業手順の概略

実際の作業に入る前に、全体の簡単な作業手順をまず頭に入れておきましょう。

作業手順概要 ①水、お湯を遮断する（止水栓を閉める） ⇒②カウンター下部にある壁から来ている「給水管及び給湯管」とカウンター上から穴を通してカウンター下に来ている「蛇口ホース」とを分離する。 （※結合させている繋ぎナッツをモンキーを使って外し連結を解く） ⇒③カウンターの穴の下部にある台座固定ナッツを外す。 （※カウンター下からナッツを回して外す） ⇒④カウンター上から、ホースの付いた古い蛇口一式を穴から引っ張り上げて取り除く。 （※ホースは固くてまっすぐにしづらいが何とか穴を通して上から引き抜く） ⇒⑤新しい蛇口一式を穴に装着する為、まず、カウンターの穴に「台座」をセットする。 ⇒⑥新しい蛇口一式のホース類をカウンター穴から下へ挿入する。 ⇒⑦「蛇口本体」を台座に固定する。 ⇒⑧カウンター下で、穴から通したホース類と「給水管や給湯管」に連結する。 ⇒⑨カウンター下で、シャワーホースを繋ぐ。 ⇒⑩止水栓を緩めて完了！

2．ワンホール型混合水栓を交換するための事前準備

１）新しい蛇口の購入

蛇口を交換するためには、まず新しい蛇口を購入しなければなりません。

そのためには、自宅の蛇口のタイプをまず知る必要があります。

[蛇口のタイプ]

現行の蛇口タイプに対応した蛇口を購入する必要があります。

①蛇口の設置場所

・壁に取り付けるタイプと流し台などに取り付けられるタイプがある。

壁付けタイプ	壁裏に配管があり壁に穴を設けて蛇口を取り付けるタイプ
台付けタイプ	流し台等の下に配管があり台上の穴を通して蛇口を取り付けるタイプ

最近の家屋は、台付けが主流です。

②蛇口取付部の穴の数

・蛇口取り付け部の穴が1つの場合と２つ場合があります。

壁付けタイプ	穴1つ	単水栓と言い、水又はお湯の専用タイプ。
	穴2つ	混合栓と言い、水とお湯を別々の穴から取り入れ、蛇口部で混合し温度調整するタイプ
台付けタイプ	穴1つ	混合栓と言い、給水ホースと給湯ホースの２本が合わさって１つの穴を通して取り付けるタイプ
	穴2つ	混合栓と言い、水とお湯を別々の穴から取り入れ蛇口部で混合し温度調整するタイプ

➂持ち手の構造

・「ハンドル」タイプと「レバー」タイプがあります。

[新しい蛇口製品の選び方と購入]

タイプが判れば、次は製品選びになります。

⦿製品選びは、機能面、持ち手のタイプ、サイズ（高さや柄の長さ）およびデザインやメーカー等で選ぶことになります。

・機能面	浄水機能やシャワー機能、延長機能等が必要かを検討。私は、できるだけシンプルにシャワー機能、延長機能のみを選びました。
・持ち手	ダイヤル式とレバー式がありますが、力の負荷が小さいレバー方式が便利だと思います。
・サイズ	ご自宅のシンクの大きさから蛇口の柄の長さを決める必要があります。　口先がシンクの中央にくるサイズが適切だと思います。
・デザイン	好みで選べば良いと思います。
・メーカー	お好みで選べば良いと思います。（品質に大きな差はないと思われます）

⦿購入は、ホームセンターやネットで求められます。

・購入に際しては、ホームセンター等で現物を実際に見てサイズや機能面などを確認して購入することをおすすめします。

2）作業に必要な工具等

工具名	必要な場面	形状
モンキーレンチ	ナットを取り外す
ナット締付工具	蛇口の台座固定ナット（穴の下側から台座を固定するためのもの）の取り外し
ドライバー	水栓の組み立てや止水栓を閉める際などに使用する場合がある
六角レンチ	蛇口を取り付けるときに使用

3．台付けワンホール型混合水栓の交換手順

製品及び工具が整ったらさあ作業開始！

①まず「止水栓」を閉める

作業を進めるには、まず、水を止める必要がありますが、水を止める箇所を最小限にするため、取り換え設備の「止水栓」を止めるのが一番です。

止水栓は、修理などの際、一時的に水を止めるためにそれぞれの設備に設置されているものですが、流し台付けの混合水栓の場合は、通常、シンク下にあります。

シンクの下側にある扉を開けると奥に四角い仕切りの点検口があり、ビスなどの止めを取ると給水管などが配置されています
給水管と給湯管の二本が配置されています

シンクの奥（大抵は点検口の奥）にある「止水栓」（ハンドルタイプが一般ですが、最近はマイナス型もある）を閉めて、水が来ないようにする。

ハンドルタイプ
マイナス型

※ハンドルタイプの場合、永年不使用だと固くなっている場合があるので、必ずタオルをハンドルに巻いて回すと意外と力が加わり回転します！

なお、それでも、回転が困難であれば、庭にある元栓を閉めます。

水道の元栓は道路から敷地に取り込んだ場所に設置されています。蓋を開け、時計回りに回すと弁が閉まり給水は遮断されます。

②止水栓周り、床にタオルを敷く

管やホース等を外した際に残っていた水滴で床等を濡らさないよう管周りや床にタオルを敷きます。

止水栓周りやその下の床にタオルを配置し漏れ出た水滴を吸い取らせる。

なお、排水溝に大事な部品を落とさないため排水口を塞ぐと安心です。

➂給水管と蛇口ホースを繋ぐナッツを外す

古い蛇口ホースと給水管（止水栓までの敷設管）の連結を解くため、接続部分のナッツをスパナ（又はモンキーレンチ）で外す（反時計回り）。お湯用と水用の両方とも外します。

ホースと止水栓（逆止弁含む）を繋いでいるナッツをスパナ等で緩めて分離する。
分離すればホースを持ち上げて抜き取る。ホースは固い場合があるので両手で片方ずつ力を入れて抜き取る。
後ほどホース2本を上から抜き取るのでできるだけ束ねておく。

④蛇口を台に固定している穴の下側にある「固定ナット」を外す

蛇口本体は、穴の下側の「固定ナット」で固定されているので、古い蛇口を取り除くためこの固定を外します。（古い蛇口のホースがこの穴を経由して抜き取ることができます）

このナットを外すのが一番ややこしく感じるところかも知れません。

台下からホースが通っている根本を見ると穴の下側に六角形をしたナットが見えます。このナットをスパナなどで取り外すことになりますが、狭い場所のため専用の六角工具「ナット締め付け工具」があった方がやり易いかも知れません。（ナットのサイズにあった工具を選ぶ必要があります。）

少し緩めば、あとは手で廻して外せます。もしくは、最初から手で回して取れる場合もあるようです。

私の場合は、既に外した２本のホースを束ねて少しねじると六角形ナットが緩んだので後は手で回して外せました。結局、締め付け工具は不要でした。

止水栓から分離した２本の蛇口ホースの上部を見ると「六角形ナット」が見えます。 スペースがあれば、スパナなどでこのナットを回せますが、狭いとスパナが使えず専用の「ナット締め付け工具」が必要な場合があります。 但し、ホース２本を束ねて回すと六角ナットは緩む場合が多いので試してみることをおすすめします。

⑤穴からホース等を引き抜き蛇口一式を台から外す

まず、上部の蛇口の根元（穴に接している土台部分）にある台座（固定）のネジを外します。

次に、古い蛇口一式（上部の蛇口全体と下部にあったホース）を台の上にある穴から引き抜いて取り外します。

この時、ホースは太くて硬いので二本まとめては抜くことはできません。この為、ホースを1本ずつ抜いていきます。

蛇口の根元にある台座のネジを外します。
上から蛇口のホースを引き上げますが、ホースは太いので１本ずつ引き上げる必要があります。
蛇口一式全てを取り外します。

⑥シンクの下側にある止水栓の付属部品（古い逆止弁など）を両方とも取り外す

 

未だ取り外していなかった止水栓上にある逆止弁などをスパナで取り外します。

ここまでで古い蛇口の撤去は完了です。

次に、新しい蛇口の取り付けに入ります。

⑦蛇口を台に固定するための台座を取り付ける

蛇口を台に固定するため、台座（アダプターとも言う）を取り付ける。

この金具は、蛇口本体を台に固定するための金具で穴を通過した金具が上部にあるボルトを締めることで流し台を下側から圧迫して固定させるものです。

詳細は、付属の「施行説明書」をご覧ください。

穴の下側に固定ネジが届くようにして台座（アダプターとも言う）を取り付けます。（説明書きに従ってください）
穴の下側にある固定のための金具を上からドライバーでネジを閉めることによって台を圧迫させ固定します。

⑧蛇口一式を上から穴へ通し土台に取り付ける

新しい蛇口を取り付けるため、給湯ホース、給水ホース、シャワーホースを台座上部の穴からシンク下へ通す。（この時、シャワーホースは他のホースの挿入に邪魔にならないよう伸ばしきった状態にしておきます）

給水・給湯ホースは先端を横並びにし、若干上下にずらしてお互い邪魔をしないように穴に挿入する。

２本のホースを説明書きに従って交互に穴から挿入し、蛇口本体を台座に乗せます。

⑨台座を固定する

施工説明書に従って蛇口本体を台座に固定する。

蛇口本体の底が台座にかみ合う手前で本体を回し台座にはめ込み、台座の目印穴と本体の穴、カバーリング（台座をカバーするリング）の穴を揃え皿小ねじで固定する。

カバーリングを回転させて穴を後側へもっていく。

蛇口本体の底が台座にかみ合う手前で本体を回し台座にはめ込みます。
台座の目印穴と本体の穴、カバーリング（台座をカバーするリング）の穴を揃え皿小ねじで固定します。

⑩逆止弁の取り付け

給水管と給湯管に逆止弁（アダプター）を取り付ける

新しい混合栓の逆止弁を両方（給水、給湯）に取り付けます。

⑪給水等のホースを取り付ける

それぞれの逆止弁にそれぞれの蛇口ホースをお湯用と水用を確認して繋ぎナッツを閉めて取り付けます。

逆止弁に蛇口ホースを繋ぎます。
繋ぎナッツを取り付けます。
繋ぎナッツが外れないようピン止めを噛ませます。

⑫シャワーの取り付け

シャワーホースをガイドに通してソケットに差し込み、ソケットを吐水管に接続する。

ハンドシャワー部をハンドシャワー引き出し口に納めシャワーホースをシンク下に最大限落としてガイドに通してソケットに差し込む。（詳細は施行説明書を見て行ってください）
ソケットと吐水管を接続する。

⑬給水、給湯の止水栓を開けて給水、給湯を試し、問題なければ交換完了！

水、お湯が通り水漏れ等がなければ、見事完成です。工賃２万円相当、いやそれ以上の達成感が得られるはずです！

Ⅳ．最後に

流れを掴めば、蛇口交換は素人でも十分できます。

できれば、事前に現場をよく見て、構造が理解でき手順に従って頭で作業を進めて自信が得られれば是非挑戦してみてください！

ーーーーーーーーーーーーーー　完　ーーーーーーーーーーーーーーー

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• • 自分でできるキッチンの台付けワンホール型混合水栓蛇口の交換要領
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ドアホンの室外子機からチャイムや声は聞こえるが、室内親機からの声が子機に伝わらない

この現象は、子機の「スピーカー」に問題がある可能性があります。

経年劣化でスピーカが機能しなくなった可能性が高いのです。

スピーカーの交換方法をご紹介します。

 

Ⅰ．ドアホン室外子機はスピーカー故障が多い！

1．室外子機スピーカーは外気に接していて劣化しやすい

ドアホンの玄関子機、特に、戸建ての室外子機は、屋根のない塀や壁・門扉などに設置されていることが多く風雨にさらされているため、劣化で故障し易い状態にあります。

このため、インタホーンの声を受け入れる部分に位置する子機スピーカーは、隙間から外気に接しているため、早ければ6～7年で故障する可能性があります。

スピーカーが故障すると室内からの声が聞こえなくなります。

今回は、素人でもできる外部子機のスピーカー交換の方法をご紹介します。

2．室内から応答も来訪者は無反応なので異変に気づく！

チャイムが鳴ったので応答するも、訪問者に反応がない！

訪問者の声が聞こえ顔も見えるが、こちらの応対に反応がない！

そういうことが2～3度続いたのでおかしいなと気づき、外側の子機からチャイムを鳴らし確認すると、押したチャイムの音も内側からの応対の声も聞こえなくなっていました。

室内親機ではチャイムも声も画像も全て正常ですが、室内親機からの声が室外子機に伝わらない不具合が生じていたのです！

3．子機からの画像音声が正常なのに親機からの声が伝わらないのは子機のスピーカー故障が原因！

原因は、子機のスピーカーが劣化したことによる故障でした！

ドアホンの室外子機本体は、風雨等にさらされているため子機の内部にあるスピーカーも劣化でしやすく、このスピーカーが故障すると、たとえ親機ではチャイムも声も画像も正常であっても、親機からの声が子機に伝わらないことがことが判明しました。

従って、このような場合は、子機スピーカーの故障を疑ってみることをおすすめします。

Ⅱ．子機のスピーカー故障への対応策（修復策）

1．子機のみを修復する場合の修理方法選択肢

以下のような修理方法の選択枝がありますが、自分で子機のスピーカ部品を購入して修理以外は、2万円近くの費用がかかり、親子とも新品に交換するほどの費用になります。

1）修理を依頼する

・スピーカー部品代や出張費等含めて２万円位掛かるようです。（ネット情報）

2）代替可能な子機を購入して交換してもらう

・子機の購入費や設置費等含めてやはり２万円位掛かるようです。（ネット情報）

3）代替可能な子機を購入し自分で交換する

・子機の購入費だけですみますが、安い子機でも15千円位（カメラ付き）はかかるようです。

4）自分で子機スピーカーを購入して交換する

・子機スピーカー代（送料込みで約１千円以内）

2．まずは、自分で子機スピーカーを交換してみることをおすすめします！

スピーカー交換は、以外と素人でも簡単にやれます！

ひょっとしたら故障は他の原因かも知れませんが、「スピーカー」の購入費が１千円でできること、「ドライバー」と「はんだゴテ」さえあれば約１時間程度で交換できるので試してみる価値はあります。

・おすすめ「スピーカーはこちら」

それでもダメな場合は、他の方法を選択するしかありませんが、経験のためにもダメもとで試されることをおすすめします。

3．子機スピーカーの交換手順

今回は、素人でもできる外部子機のスピーカー交換の方法をご紹介します。

1）我が家のドアホンはパナソニック製で10年ほど前の製品

10年ほど前に故障で交換した我が家のドアホンは次の機種です。

親機は、パナソニック「VL-MV-190Ｋ」で、室外子機は同「ＶＬ－Ｖ564－Ｋ」です。

室内親機	玄関子機

※親機にはアダプターを用いて固定電話と繋ぎ、室外に出かけていても携帯で応対できるようにしています。
このため、できれば親機をいじりたくないこともあり、今回の故障の原因をネットで調べ、結果して、同じような故障が多発することがわかり、子機のスピーカーを交換し簡単に修復できました。

2）子機スピーカー修理手順

次の様な手順で修理を行いました。

①[スピーカとはんだゴテセットの発注]

早速、スピーカーとはんだゴテセットを発注しました。

<スピーカー>　

：東京コーン スピーカー 28mm 0.5W 8Ω S28G10K-15

リンク

<はんだゴテセット>

リンク

（注釈）

・はんだゴテは、素人には難しいかなと思われましたが、ユーチュウーブを参考にしました。意外と簡単です。

②[玄関子機の取り外し]

発注後２日後に「スピーカー」と「はんだゴテ」が届いたので、早速、玄関子機を取り外し、スピーカーの入れ替え作業を始めた。
（ネットの交換手順を参考にしながら）

⦿玄関子機の取り外し

玄関子機を固定している壁のネジを外すため、下部にあるネジ隠しの小蓋を指で下へひっくり返す。 （機種によって異なります）
蓋が空いたら、真ん中にあるネジをドライバーで取り外す。
子機は２線で繋がっているので、二つのネジを緩めて２線を外します。 ２線は、青色と白色ですが、劣化して色が見分けづらくなっているかもしれません。どちらが右側かを記しておきましょう。また２線が接触しないようどちらかの先端部に絶縁テープを念の為巻いておきましょう！

➂[子機の箱を開ける]

子機を作業台に置いて、裏蓋を開けます。

子機を裏返して、３か所のネジを外す
コードは繋げたまま裏蓋を横に置きます。

④[基盤を定位置から持ち上げる]

基盤の下にスピーカーがありますので、基盤を持ち上げ横へずらす必要があります。 両サイドに固定止めがありますので横へ倒すと基盤を外すことができます。
線は繋がったまま基盤を外して横へよけてください。

⑤[スピーカーを外す]

窪地にはめ込まれたスピーカーを外すため、まず両側のネジをドライバーで外します。
スピーカーに繋がれた２線は未だ外さず、そのままピンなどでこじ上げてスピーカを窪地から外す。
スピーカーをひっくり返すと表側に貼られていた保護フイルムが劣化して破損しています。（この防護フイルムは雨露の風化を防ぐ為のもので、スピーカーの機能とは関係ありません。また、交換しても不要です。）

⑥[スピーカーと２線の接合部分をはんだゴテで熱して外す]

いよいよスピーカーの交換にはいります。

まず、古いスピーカーから２線を外します。

外す時に、２線の配置（右左の位置）を忘れないようにしましょう（新しいスピーカでの配置を同じにする必要があります。）

スピーカーと線の接着部分（はんだ付け部分）に、３５０度位の熱っしたはんだごてをあてて溶かし外す（簡単に分離する）

⑦[新しいスピーカーに外した2線をはんだゴテで熱して接合する]

新しいスピーカーに２線を接着させます。

２線の位置は、外した２線と同一位置に接着します。

新しいスピーカ―には接着剤が塗布されているのではんだゴテで熱して２線をそれぞれの塗布部分に接着させます。

⑧[スピーカーを元の窪地に嵌めも元のネジで固定する]

いよいよ新しいスピーカーを元の窪地にはめ込みます。

はめる前に窪地の破損したフイルム屑など除去します。

スピーカーの２線がネジ閉めに邪魔にならないようはめる。

なお、スピーカーには防護フイルムがついていたのですが、下手に音を塞ぐ材質のものをおくとスピーカーの機能を妨げるので無しで良いと思います。（私は無しでやりました）

⑨[基盤を乗せて固定する]

ここからは、単純に逆の順番で進めればいいことになります。

まずは、配線基板を乗せて固定します。

基盤の固定は、④であった両サイドの固定ピンに落とし込む。（きちんと固定されたか基盤を持ち上げて確認しましょう。）

基盤を定位置にもってきます。
両サイドに固定止めに嵌めてコツンと収まれば固定されます。 （少し基盤を持ち上げて確認しておきましょう）

⑩[裏蓋をかぶせて固定する]

➂の逆で３か所にネジを戻してドライバーでしめて裏蓋を閉じます。

この際、ばねを外した場合は忘れずにばねを元通りに戻して裏蓋を閉めましょう！

⑪[玄関子機を定位置に設置する]

⦿玄関子機の装着

２線を元の通り子機の装着部分に繋ぎネジで締めます。
蓋を開け真ん中にあるネジをドライバーで締めて固定する。
ネジ隠しの小蓋をかぶせる。（機種によって異なります）

⑫[テストで見事修復！]

完成後、テストした結果、全て完璧に修復。

僅か千円ほどで、１時間ほどの作業量で故障が修復されました。

最後に

ドアホンの故障は、風雨にさらされている外部の玄関子機スピーカーの劣化によるものが多い。

親機では、室外子機からのチャイムや音声、画像は正常なのに、親機の方からの音声がつたわらなければ、子機スピーカの故障と見当がつきます。

交換作業はさほど難しくなく、また、新しいスピーカーは1000円ほどなので、とりあえずは、自分で交換にチャレンジされることをおすすめします。

なお、子機を交換する場合は、親機とも新しいものに交換されることをオススメします。

また、新しく設置する場合は、庇のある場所に移動させるか、室外子機カバーを取り付けることをオススメします。

リンク

最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーーーーーーーーー　完　ーーーーーーーーーーーーー

ドアホンの選び方とおすすめ製品

大切な家を守る守護神ともなるドアホンの選び方とオススメ製品

ドアホンは、訪問者を事前に確認できる便利な防犯ツールであり、また、留守中の来訪者対応も適切に行え、安心して外出できるツールともなり空き巣対策にもなります。

さらに、ビデを通話機能により、外出中の家族との顔を付き合わせた確認や、離れた親とのビデオ通話もできる便利なツールにもなります。

ドアホンは、単に、玄関口のツールとしてではなく、留守中の応対や防犯対策、さらには、ご家族等とのコミュニケーションツールとして利用できる機種を選ばれることをおすすめすいます。

Ⅰ．ドアホンの選び方

1．ドアホンの種類は？

種類（区分）	しくみ
ドアホン	呼び出し機能と通話機能のみのセット
テレビドアホン	カメラ付きの屋外子機とモニター（映像）付き親機がセット
スマホ連携型 テレビドアホン	スマホやセンサーと連携できるテレビ電話

2．ドアホンはどんな役割が果たせるか？

①来訪者の顔や声を夜間であってもしっかり認識できることが重要。そのためには、「テレビドアホン」であることが必要です。

②外出先でも来訪者とスマホで応対できることが安心と防犯に重要。このため、「スマホ連携型テレビドアホン」であることが必要です。

③安心と防犯のため、来訪者の録画確認ができることが必要。このため、「録画機能付きドアホン」が必要です。

ドアホンを選ぶ際は、是非共、これらの機能が果たせる製品を選ばれることをおすすめします。

3.ドアホンを選ぶ際の留意点

1）有線型にするか、ワイヤレス型にするか？

ワイヤレスのメリットとデメリットを知った上で、ご自宅の状況（室外子機と室内親機を繋ぐ2線式ケーブルの有無）を鑑みて判断することになります。

〈ワイヤレスのメリットとデメリット〉

◎メリット

①工事が不要	・無線の為、親機と子機を繋ぐ配線工事が不要で、自分でも設置することができる。 ・自分で取り付ければ工事費が掛かからない。
②場所を選ばずに使用可能	・配線が不要なので設置場所を自由に決められ、また、移動も簡単にできる。
③配線トラブルの心配がない	・長年劣化等による配線不良が生じない

×デメリット

①電池交換が必要	・玄関子機は電池式の為、半年から1年位で交換が必要になり、うっかりすると肝心な時に作動しないリスクがある。
②画質、性能が有線より劣る	有線に比べ画質や性能が劣る場合が多く、夜間は照明照度足りないと白黒画像になる 。
③電波状況の影響を受けやすい	親機と子機の距離が約100 M まで接続が可能だが環境により電波状態が悪くなることもある。

以上のメリット、デメリットと、現在の配線状況を踏まえてどちらにするかを決めなければなりません。安定性から言えば、有線が望ましいことは言うまでもありませんが・・。

2）有線の場合、電源式にするか、コード式にするか？

電源式というのは、壁裏からの電源を親機に直接繋いで電源を確保する方式です。

コード式は、親機に取り付けられた電気コードを部屋にあるコンセントに差し込んで電源を確保する方式です。

コード式の場合は、親機に取り付けられた電気コードをコンセントに繋ぐだけですから、ドアホンの設置は自分で行えます。しかし、電源直結式の場合は、一応、電気工事士の資格が必要となっているため、原則電気屋さんに頼む事が必要です（自分でもできますが）。

なお、工事屋に設置を依頼する場合は、次回の交換を頭において、できればコード式に変更してもらうべきと思います（設置場所にもよりますが）。

3）親機のモニター画面サイズは、3型、5型、7型のいずれか？

親機モニター画面サイズは、スマホ対応ドアホンの場合、3型～7型が主流となりますが、一般家庭では5型位が適切と考えます。

4）室内子機は、必要か？

室内子機は、あれば何かと便利に使えます。特に、普段、親機と離れた位置にいる場合や、お年寄りには、重宝です。

5）「ビデオ通話」機能は必要か？

ネット環境が必要ですが、親機から外出中の家族のスマホを呼び出し、お互いの顔を見ながら会話ができたり、スマホから親機モニターにビデオメッセージを残すことなどできます。また、ビデオ通話機能を備えた親機モニター間でもビデオ通話ができるので離れた親子間で設置すれば電話代が掛からなくて顔を見ながら話ができます（1回につき10分間が限度）

6）動画の録画は必要か？

殆どのスマホ連動のテレビドアホンには、動画の録画機能は備わっています。また、SDカーを挿入すれば、動画が１件約30秒、最大3,000件を保存することができます。

7）親機モニターの操作は、ボタン式がいいかタッチパネル式がいいか？

タッチパネルは、ボタンや文字などが大きく表示されるので操作がし易いし、広角レンズのワイドな撮影画角が簡単に指先で操作して見ることができるので便利です。

8）「解像度」や「ズーム機能」はどの程度必要か？

大抵のカメラは100万画素以上あり、はっきり顔を認識できます。従って、解像度やズーム機能に拘る必要はさほどありません。

9）「ボイスチェンジ機能」は必要か？

声色を変えて対応することで、訪問販売や不審者に対し効果があると言われます。女性の一人暮らしのような場合には、合った方が安心かも。

10）購入する製品の性能レベルや購入価格は高い方が良いの？

ドアホンの寿命は10年と言われるが、室外子機は環境によって故障しやすいものです。また、新機種がどんどん生まれている中では交換の必要性も高まる可能性は高いものです。従って、性能はそこそこで、価格は安いにこしたことはありません。

以上のような観点からおすすめ製品をご紹介します。

Ⅱ．おすすめテレビドアホン

第一位　全ての機能完備のパナソニック5型シリーズ

下記の機能を備えた下記のパナソニック5型シリーズをおすすめします。

①来訪者の顔や声を夜間であってもしっかり認識できる
②外出先でも来訪者とスマホで応対できる
③来訪者の録画確認ができる

保有する主要機能一覧	パナソニック製「テレビドアホン」
・スマホ連動　・ビデオ通話 ・広角レンズ　・動画録画 ・5型のタッチパネルモニター親機 ・コード式 （コードを外せば直結式で使える）	・VL-SWD505KF（3セット） ・VL-SWD505KS（3セット、埋込型子機） ・VL-SVD505KF（2セット） ・VL-SVD505KS（2セット、埋込型子機）

何れの製品も、機能や性能は同じです。

室内親機と露出型室外子機と室内子機の3つがセットになったものが「SWD」、
室内親機と露出型室外子機の2つがセットのものが「SＶD」となります。
末尾の「KF」は室外子機が「露出型」、「KS」は「埋め込み型」となります。

従って、室内親機と露出型室外子機と室内子機の3つがセットになったものが希望であれば「SWD」を、室内親機と露出型室外子機のセットでよければ「SＶD」を求めて下さい。

また、室外子機が露出形の場合は、末尾が「KF」のものを、埋め込み型が良ければ「KS」をお求めください。

従って、「VL-SWD505KF」「VL-SWD505KS」は、室内親機、露出型室外子機、室内子機の3つがセットになっています。また、「VL-SVD505KF」「VL-SVD505KS」は、室内親機、露出型室外子機の2つがセットになっています。

これらの製品の共通の機能・性能の紹介 ★ 親機にカメラを搭載。外出中のスマホとビデオ通話ができる。 出先から、自宅の家族と顔を見ながら話せる。（ネット環境が必要） ★ 外出中でもスマホで来客や宅配便の対応ができる。（ネット環境が必要） ★ みまもりリモコン（別売：VS-WD100-K）で家族の帰宅や外出をドアホンが感知して、スマホにお知らせ。外出先でも家族を見守れます。 ★ 親機は約5型ワイド液晶、子機は約2.4型液晶 ★ SDカード録画（動画） ★ 玄関子機(露出型)には広角レンズ、LEDライト搭載 なお、オプション機器によって、次のような使い方も可能になります。 ・開閉ドアセンサー接続やカメラ接続 ・住宅用火災警報器連動 ・電気錠制御

◎すべてのレビューを見る（59件）　　◎このショップのレビューを見る

おすすめの各製品は以下をご覧ください。

VL-SWD505KF（3セット型） リンク

VL-SWD505KS リンク

VL-SVD505KF リンク

VL-SVD505KS リンク

第二位　全ての機能完備のパナソニック7型シリーズ

パナソニックのVL-SWH705KL、VL-SWH705KSとVL-SVH705KL、
VL-SVH705KLがおすすめです。

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住宅リフォームは確定申告で所得税や固定資産税だけでなく、親等からのリフォーム支援贈与の贈与税なども軽減措置が受けられる可能性があります。

しかし、住宅リフォームで税の軽減措置を受けるには確定申告が必要です。

過去５年以内にリフォームされた方は、軽減措置対象に該当するかどうかを知って確定申告されることをおすすめします！

Ⅰ．住宅リフォームで受けられる税制優遇制度

住宅リフォームは景気振興の一環となるため、住宅をリフォームした場合、工事内容や住宅要件を満たしていれば、以下のような各種税制で優遇措置が受けられます！

対象税制	優遇措置適用の要件概略
1.所得税	住宅をローンや自己資金でリフォームをした場合、工事内容や住宅要件を満たしていれば、確定申告で所得税の控除を受けることができる
2.固定資産税	耐震、省エネ等の工事に50万円以上をかけてリフォームした場合、確定申告で1年間に限り固定資産税の二分の一又は三分の一が減額措置が受けられる
3.贈与税	リフォームのために父母や祖父母から資金の贈与を受けた場合、確定申告で一定額まで贈与税がかからない非課税措置の適用が受けられる場合があります

以下、それぞれの税制での税制優遇措置の内容をご紹介します。

1．住宅リフォームの所得税減税措置

住宅リフォームに適用される所得税の減税は、「ローン負担軽減の為のローン減税」と、ローンに関係なく「省エネ等推進の為に支援する省エネ等推進目的別の投資型減税」とに区分されます。

減税目的	減税制度
1）ローン負担軽減の為の 「ローン減税」	10年以上融資対象の「住宅ローン減税」
	5年以上融資対象の「ローン型減税」
2）省エネ等推進目的の 「投資型減税」	省エネのための「投資型減税」

なお、リフォームの種類や内容により、利用できる制度が違いますが、併用できる場合もあります。

1）ローン負担軽減の為の「ローン減税」

ローン減税は、融資期間の長さによって、①10年以上融資対象の「住宅ローン減税」と②5年以上融資対象の「ローン型減税」（特定増改築住宅借入金等特別控除）があります。

①「住宅ローン減税」

「住宅ローン減税」は、10年以上のローンを利用した場合に適用されます。

住宅ローンを利用して、「増築」や「省エネ」、「バリアフリー」など、100万円を超えるリフォーム工事をした場合に対象になります。

なお、新築住宅の取得に対するローンの場合、令和4年度税制改正により、控除率は1%から0.7%に引き下げられ、控除期間は最長10年から最長13年へと延長されました）

制度名	「住宅ローン減税」（住宅課借入金特別控除）
対象者	・返済期間10年以上のローンを借りてリフォームをした者 ・半分は自分の居住用である住宅 ・本人の所得3千万円以下
要件	・増改築、一室の修繕、耐震補強、バリアフリー、省エネなどの改修工事など一切 ・リフォームする住宅の専有面積が「50平米以上」 ・補助金等を除いたリフォーム費用が「100万円以上」 などの条件がある。
減税の内容	・10年間に亘り、年度末のローン残額(限度額4000万円）の1％分（令和4年度税制改正により1%から0.7%に引き下げられた）が「10年間」所得税から控除される。 但し、年間控除額は最高40万円（認定優良住宅50万円）、10年間で最大400万円（認定優良住宅500万円）が限度 なお、2019年10月1日以降（消費税率10％）のリフォームは、控除期間は13年。・控除しきれない場合は、翌年の住民税から13万6500円を上限に控除。 ・初年度に確定申告していれば、2年目以降は年末調整で可能。

なお、住宅ローン減税は、令和６年度税制改正において、制度内容が一部下記のような内容に変更されています。（詳しくはこちら）

※住宅リフォームの税制の手引き

※国交省「住宅ローン減税」

②「ローン型減税」（特定増改築住宅借入金等特別控除）

「ローン型減税」（特定増改築住宅借入金等特別控除）は、5年以上の住宅ローンを利用した場合に適用されます。

5年以上の住宅ローンを利用して、バリアフリー工事や省エネのための断熱工事、同居対応・長期優良住宅化リフォームをした場合等の特定の増改築住宅借入金等に対し、リフォーム工事の内容別に費用の2％又は1％の所得税の特別控除が受けられます。

制度名	「ローン型減税」（特定増改築住宅借入金等特別控除）
対象者	返済期間5年以上のローンを借りてリフォームをした者
要件	・「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」「長期優良住宅化」の一定要件（工事内容や住宅要件）を満たすこと
減税の内容	下記の(1)(2)の合計額または「控除限度額」のいずれか少ない額が、改修後から「5年間」、所得税から控除される。 但し、年間最大控除額は12万5000円、5年間で最大62万5000円になります。 また、各年の所得税額より控除額が多い場合は、所得税額が上限となる。（1）年末のローン残高のうち、対象リフォームであるバリアフリー・省エネ・同居対応・長期優良住宅化リフォーム工事費用（限度額250万円／補助金を除く）分の2％ （2）ローンのうち、対象リフォーム以外の工事費用相当分（限度額は(1)と合わせて1000万円）の「年末ローン残高の1％」
補足	併せて耐震リフォームを行う場合は「投資型減税」との併用ができる。

2）エネ等推進目的別の「投資型減税」

住宅ローンを利用していなくても、所得税の控除が受けられる制度です。

耐震、バリアフリー、省エネ、同居対応、長期優良住宅化等のリフォームをした場合、確定申告によって1年間、工事費等の10％が所得税から控除されます。

控除対象限度額があって、リフォーム内容で異なります。

制度名	「投資型減税」
対象者	住宅ローンの利用有無に関わらず適用
要件	「耐震」「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」「長期優良住宅化(耐久性向上）」の一定要件を満たすリフォームであること。 耐震とバリアフリーの両方を行う場合など、制度の併用ができるものもある。
減税の内容	標準的な工事費用相当額（補助金等を除く）の10％、または「控除限度額（下記）」のいずれか少ない額が1年間控除される。 ただし、所得税額より控除額が多い場合は所得税額が上限となる。 控除限度額は、リフォーム内容によって異なります。 ・耐震、省エネ、同居対応、耐久性向上の場合、25万円（省エネリフォームで太陽光発電装置を設置する場合は35万円） ・バリアフリーリフォームの場合、20万円 これらリフォームにあわせて太陽光発電システムを設置したり、内容が異なるリフォームを一緒に行った場合には、控除対象限度額が上がるものもあります。

2．住宅リフォームの固定資産税減税措置

耐震、省エネ、バリアフリーの為のリフォームについて次の様な基準で、次年度の固定資産税の減額を受けられます。

種　別	要件	固定資産税の減税額
「耐震」 リフォーム	昭和57年1月1日以前に建てられた建物（戸建て・マンション・アパート含む）で工事費用が50万円以上の新耐震基準に適合する工事であること	翌年分の固定資産税の2分の1を1年間減額（指定道路沿い住宅は2年間）
「省エネ」 リフォーム	平成20年1月1日以前に建てられた自家で省エネリフォーム工事費用が50万円を超えていること	翌年分の固定資産税の3分の1を1年間減額
「バリアフリー」 リフォーム	・次のいずれかの方が居住していること ①65歳以上の方 ②要介護または要支援の認定を受けている方 ③障害がある方・築年数が10年以上経過しており、リフォーム後の床面積が50平方メートル以上であること ・バリアリフリーが次のいずれかに該当すること 「通路などの幅を広げる、階段の勾配を緩やかにする、浴室・トイレ・出入り口などの改良、手すりを取り付ける、段差をなくす、滑りにくい床材に変えるなど」	翌年分の固定資産税の3分の1（ただし1　00平方メートルまでに限る）

（補足）

固定資産税は、土地や建物等の評価額によって決まります。

地域や建物の構造、設備などで異なりますが、戸建ての平均は年額10～12万円程度と言われるので、二分の一であれば5万円程の減額となります。

3．住宅リフォームの贈与税非課税措置

リフォームのため、父母や祖父母から資金贈与を受けた場合、一定額まで贈与税がかからない非課税措置が設けられています。

●支援対象：住宅取得費用の贈与を受けて行う省エネ性能等に優れた住宅の新築、および、住宅取得等費用の贈与を受けて行う省エネ性能等を有する住宅への改修工事

●内容：一般住宅に比べ、非課税限度額を500万円加算

[贈与税の非課税額]

この措置には期限がありますので、利用される場合は、財務省のホームページの最新情報確認が必要です。

なお、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置は、令和６年度税制改正において、適用期限が３年間延長されることとなりました。（詳しくはこちら）

Ⅱ．リフォームの減税適用には確定申告が必要

以上の住宅リフォームによる税優遇措置を受けるためには、確定申告が必要になります。

また、これら減税優遇措置を受けるためには、各優遇制度利用に必要な書類を取りそろえた上で確定申告をする必要があります。

確定申告に添付しなければならない必要な書類は、各優遇措置制度によって異なりますので各制度をご覧願います。

なお、煩わしいと考えられがちな確定申告は、e-Taxを使えばパソコンやスマホで家にいながら税務署への申告手続きが完了できます。

e-Taxを使ってPCで簡単に確定申告を！

e-Taxを使って、パソコンやスマホで確定申告をする為に必要な事前準備と作成手順は、次の記事をご参考に願います。

◎「記事を次の『パソコンでe-taxを使って確定申告する際に必要な事前準備と作成手順』」 ◎「PCやスマホからe-taxで確定申告する為に必要な事前準備と利用方法」

なお、パソコンでe-taxで確定申告をする際、マイナンバーカードで認証を受ける為には、マイナンバーカードに対応しているICカードリーダーか、読み取りに適したスマホが必要になります。

簡単に読み取りができるICカードリーダーは、マイナンバーカード対応製品である必要があります。（対応は、「公的個人認証サービス」のポータルサイトで確認できます）

◎おすすめカードリーダー

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Ⅲ．最後に

ローン会社からの説明を受けるで住宅購入時と違って、リフォームの場合、減税措置を知らずに確定申告をしない人が多いと聞きます。

住宅リフォームも確定申告で所得税（含む住民税）や固定資産税、贈与税などの各種の税制優遇制度が受けられます。

是非、優遇措置を知って確定申告で住宅リフォームによる税の節減を確実にしましょう！

最後までお読みいただきありがとうございました。

ーーーーーーーーーー　完　ーーーーーーーーーーー

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次世代住宅ポイント制度は、2019年10月の消費税率引上げに備え、良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて、消費者の需要を喚起し、消費税率引上げ前後の需要変動の平準化を図ることを目的とし、税率10%で一定の性能を有する住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品と交換できるポイントを発行する制度です。 ポイント発行申請の受付は令和２年３月３１日で終了しました。

家事負担軽減や省エネ、バリアフリー化を目的とした住宅投資（新築やリフォーム）に対してポイント付与される「次世代住宅ポイント制度」の活用は検討されましたか？

消費税率引上げに際し住宅投資の喚起を目的に「一定の性能を有する」住宅の「新築」や「リフォーム」に対して、様々な商品と交換できるポイントを付与する「次世代住宅ポイント制度」が実施されていますが、期限が来年の3月末に迫っています。

ポイントは、次の基準でポイントが付与されます。

対象世帯	付与するポイント上限
・若者世帯（18年12月21日時に40歳未満） ・子育て世帯（申請時に18歳未満の子を有する	450,000ポイント／戸
・それ以外の世帯	300,000ポイント／戸

この住宅ポイントは、①「家事負担軽減化」、②「エコ住宅設備の設置」、③「バリアフリー化」、④「開口部の断熱化」のいずれか該当すれば付与されることになりますので、これらに該当するリフォームを考えておられる場合は、この機会に是非この制度を活用されることをおすすめします！

ただし、制度の適用は、リフォームの完成（引き渡し）が来年３月末までとなっていますので、活用を考えられる場合は、早急に工事店（ポイント制度に精通していることを確認）に相談する必要があります。

リフォーム内容別のポイント上限

どういったリフォームが、どういう基準でどれだけのポイントが付与されるかについて、「リクシルのホームページ」を参考にして以下に表にしました。

※付与ポイントはMaxを表示

詳細については、「次世代住宅ポイント事務局のホームページ」を参照願います。

〖キッチンのリフォーム〗

実施した設備設置等	ポイント付与基準	付与ポイント
・掃除しやすいレンジフードの設置	「家事負担軽減」	9,000ｐ
・ビルトイン食器洗機の設置	「家事負担軽減」	18,000ｐ
・ビルトイン自動調理対応コンロの設置	「家事負担軽減」	12,000ｐ
・節湯水栓に切り替え	「エコ住宅設備」	4,000ｐ

〖浴室のリフォーム〗

実施した設備設置等	ポイント付与基準	付与ポイント
・浴室乾燥機の設置	「家事負担軽減」	18,000ｐ
・節湯水栓に切り替え	「エコ住宅設備」	4,000ｐ
・高断熱浴槽に変更	「エコ住宅設備」	24,000ｐ
・廊下幅等の拡張	「バリアフリー化」	28,000ｐ
・手すりの設置	「バリアフリー化」	5,000ｐ
・段差解消	「バリアフリー化」	6,000ｐ

〖トイレのリフォーム〗

実施した設備設置等	ポイント付与基準	付与ポイント
・節水型トイレに交換	「エコ住宅設備」	16000ｐ

〖洗面室のリフォーム〗

実施した設備設置等	ポイント付与基準	付与ポイント
・節湯水栓（洗面）に切り替え	「エコ住宅設備」	4,000ｐ

〖窓のガリフォーム〗

実施した設備設置等	ポイント付与基準	付与ポイント
・窓枠大（1.4m2以上）	「開口部の断熱」	7,000ｐ/枚
・窓枠中（0.8m2以上1.4m2未満）	「開口部の断熱」	5,000ｐ/枚
・窓枠小（0.1m2以上0.8m2未満）	「開口部の断熱」	2,000ｐ/枚

〖ドアのリフォーム〗

○玄関ドア・引戸・テラスドア・勝手口ドアなどの断熱製ドアへの交換

実施した設備設置等	ポイント付与基準	付与ポイント
・大（1.8m2以上 引戸：3.0m2以上）	「開口部の断熱」	28,000ｐ/箇所
・小（ドア：1.0m2以上1.8m2未満　引戸：1.0m2以上3.0m2未満）	「開口部の断熱」	24,000ｐ/箇所

〖宅配ボックスの設置〗

実施した設備設置等	ポイント付与基準	付与ポイント
住戸専用の宅配ボックスの設置	配ボックス	10,000ｐ/戸
共用の宅配ボックスの設置	配ボックス	10,000ｐ/戸×個数

 

申請にあたっての留意事項

1.対象住宅：全ての住宅

2.申請要件：

①​施工者に工事を発注（工事請負契約）して実施するリフォームであること

②リフォームの申請には、工事前後または工事中の写真が必要

③対象住宅の性能・対象工事等の内容に応じてその性能を証明する書類が必要

3.対象工事内容

次に1～9のいずれかに該当する住宅の性能・対象工事であること

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